2022年5月20日 西貢咖啡餅店！第3454，註冊成交2980萬，感覺6.5分，西貢西貢海傍廣場2號金寶閣地下06號舖，實用面積地下約450呎+入則閣約500呎，門闊約18呎，舖深約22呎，租客西貢咖啡餅店(樓面部分)，出名菠蘿包經常排隊！
星島新聞內容：
西貢金寶閣地鋪2980萬售持貨7年升值35%
民生區鋪位於疫市表現「硬淨」，市場再錄大手成交。消息指，西貢金寶閣單邊地鋪以約2980萬售出，呎價約12.1萬，持貨7年升值約35%。
(上次市傳廚房位置7號舖成交2980萬（未註冊），今次是樓面位置76號舖註冊成交2980萬，位更靚。平！市場無放盤。興）
市場消息指出，西貢海傍廣場金寶閣地下6號鋪連閣樓，建築面積245方呎，另設閣樓面積約160方呎，以約2980萬售出，呎價約12.1萬（不計閣樓）。據悉，原業主於2015年4月以2200萬買入，持貨7年帳面獲利約780萬，物業期間升值約35%。據業內人士指出，上述鋪位市值租金約10萬，料買家享租金回報約4厘水平。
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成交比較：
西貢咖啡餅店！第3436，成交2980萬，感覺6.5分，西貢西貢海傍廣場2號金寶閣地下07號舖，實用面積地下約450呎+入則閣約500呎，門闊約18呎，舖深約22呎，租客西貢咖啡餅店(廚房部分)，租金80,500(包括差餉及地租) ，租期至2023年3月，成交約2980萬，回報率約3.2%。出名菠蘿包經常排隊！
原業主於2014年10月以2300萬買入。
簽約日期約是2022年4月。
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成交比較：
4年升5成! 第3179(堅): 成交3050萬，感覺5.5分， 西貢西貢海傍廣場2號金寶閣地下8號舖連閣樓，面積地下約500呎+閣樓約400呎，門闊約18呎，深約22呎，租客包點料理，租金65000，租期至2024年3月，成交約3050萬，回報率約2.5%。
肺炎疫情，西貢舖市可能是最大得益者。跟2003年SARS 一樣。
原業主於2018年10月以2040萬買入。
簽約日期約是2022年1月30日。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租6.3萬就是約市值。
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