2022年5月19日 今日消息： 第3452，成交1350萬，感覺7.5分，觀塘雲漢街45號地下連入則閣，建築面積地下約是1431呎+閣樓約是510呎, 合共約1941呎，門闊約15呎，舖深約X呎，租客CK Motor Auto Svc.，租金$35,000至2022年9月，續租金$38,000至2023年9月，成交約1350萬，回報率約3.1%。
原業主於2012年4月以680萬買入。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$28,125就是市值。
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成交比較：
2021年8月，第2755成交(應幾堅)，成交1600萬。 感覺6分， 觀塘雲漢街37號福興樓地下連入則閣，建築面積地下約1640呎+入則閣約607呎=約2247呎，門闊約21呎，深約60呎，租客新強汽車工程，租金約39000，有洗手間及後門，成交1600萬，回報2.9%。 原業主於2012年04月以878萬買入。簽約日期大約是2021年8月。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
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