2022年5月11日 今日註冊： 第3432，註冊成交2520萬，感覺5.5分，元朗昌盛徑18號元通樓地下5號舖連入則閣，地舖建築面積約1000呎，入則閣建築約500呎，地舖實用面積約700呎，門闊約14呎，舖深約50呎，註冊成交2520萬，樓齡49年。前租值5萬元。
原業主於1997年7月以380萬買入。
簽約日期是2022年4月28日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$52,500就是市值。
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成交比較：
2021年5月1日。第2485成交(市傳，但無註冊)，成交2280萬，感覺5.5分位。 元朗昌盛徑18號元通樓地下3號舖，地舖建築面積約900呎，連入則閣約500呎，租客泰悠閒按摩店，成交約2280萬 。 地舖門闊約14呎，深約50呎。原業主於1972年以15萬買入。
旁邊的7號舖，餐廳，實用面積573呎，2012年12月曾經成交1720萬。
這段昌盛徑，近大坑渠，主要是飲食餐廳，好多露天茶座。唔錯。市值。興
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
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