今日消息: 佐敦大蝕讓！ 第3406，市傳，成交1.3億，感覺7分，佐敦白加士街91-103號珀軒地下及1樓至2樓6號舖 （南京街大單邊），建築面積地下約262呎，1樓約4481呎，2樓約4872呎，合共約9615呎，舖闊約100呎，舖深約50呎，1樓前租客響式烤肉，租金200,000至2021年5月，2樓前租客Twister Sports Bar，租金290,000至2019年12月，成交約1.3億。前租金合共49萬，回報4.5%。交吉。
原業主於2013年以2.2億向發展商莊士集團買入。
簽約日期約是2022年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$270,833就是市值。
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新聞內容 29/4/2022
佐敦鋪市淪「重災區」，再錄大幅蝕讓個案。
消息指，珀．軒基座商場以交吉形式易手，作價約1.3億，原業主持貨9年帳面勁蝕9000萬，物業期間貶值約4成；據業內人士指，原業主為一家財團，於鋪市高峰期「摸頂」購入該巨鋪，今番大幅蝕讓沽貨。
市場消息指出，佐敦白加士街91至103號珀．軒地下及1樓至2樓，地鋪面積262方呎，1樓面積約4481方呎，2樓面積約4872方呎，總樓面約9615方呎，以交吉形式易手，作價約1.3億，平均呎價約13520元。據悉，原業主為一家財團，於2013年向該廈發展商莊士集團購入，作價2.2億，持貨9年帳面蝕讓9000萬，物業期間貶值約4成。
平均呎價1.35萬
據業內人士分析指，佐敦區內近期頻錄鋪位蝕讓，幅度高達三成至五成，事實上，全港各區中，佐敦蝕讓成交數目居於首位，部分業主均於2012年至2014年「摸頂」購入，當時預計高鐵2015年落成，炒風四起，最終延期至2018年才通車，惟2019年中爆發社運，市況急轉直下，加上翌年新冠肺炎爆發，中港兩地通關無期，高鐵效應頓成泡影。
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