今日消息: 第3402，成交3300萬，感覺6分，上環皇后大道西27-39號新成大廈地下03號舖，建築面積地下約570呎+入則閣約807呎，門闊約16呎4吋，舖深約35呎，租客尚興正宗潮菜，租金73,000至2023年7月，成交約3300萬，回報率約2.65%，樓齡36年。
尚興有多間舖位此舖是中間的一間。
原業主於2006年3月以275萬買入。
簽約日期約是2022年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$68,750就是市值。
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盛滙旺舖放售3800萬 – 核心首選!
(1) 靚仔著名連鎖租客 THE MADHOUSE Taproom 手工啤，已續租8萬至9萬2千。
(2) 第五波疫市都唔駛減租，租客夠硬凈!
(3) 核心位等通關就贏! 現近旺角東站，酒吧段，車流人流保證。
(4) 近洗衣街200億重建項目，有前景。
(5) 本身大廈只高6層，地積比率未用盡，核心區具重建潛力。
旺角染布房街16號地下，建築面積約 840平方呎，門闊約 16呎，三相電力200A，設有洗手間及來去水，租客THE MADHOUSE，租金$80,000全包至2025年3月31日，生約租金不少於$88,000及不多過$92,000全包，租期由2025年4月1日至2027年3月31日，可以物業或股份買賣形式。
• 理位置優越, 鄰近旺角及旺角東港鐵站。
• 區內的著名食街，大量年輕人及遊客到街內「搵食」，人流極旺。
• 連鎖特式手工啤酒租客, 收租首選。
• 毗鄰洗衣街及旺角東站政府用地發展計劃, 前途無限。
• 現為樓高六層大廈，地積比率未用盡， 極具重建潛力。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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