今日消息： 第3393，成交8312萬，感覺6分，沙田安群街1號京瑞廣場二期地下G17&G43號舖，建築面積G17號舖約1468呎+G43號舖約839呎，實用面積G17號舖約910呎+G43號舖約470呎，門闊約18呎，舖深約70呎，成交約8312萬，樓齡5年。
原業主分別於2016年12月以4240.9萬買入G17號舖以及2016年8月以1069.1萬買入G43號舖。
簽約日期約是2022年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$173,167就是市值。
成交比較，2021年9月：
第2882-3成交(註冊)，成交1.29億，感覺5.5分，石門京瑞廣場第2期兩個相連地舖，為地舖G18及G19，合共斥資約1.29億元。恒和珠寶陳聖澤 1.3億掃京瑞廣場2地舖。土地註冊處資料顯示，京瑞廣場第2期地舖G18及G19，分別以5,208萬元及7,668.4萬元成交。實用923及1251呎。
原業主2016年以4317萬買入G18號舖，升20%，及6655.6萬買入G19號舖，升15%。
《新聞內容》商舖交投好轉，其中石門安群街京瑞廣場近日頻頻錄得交易個案。
恒和珠寶集團有限公司創辦人陳聖澤亦趁勢買入京瑞廣場第2期兩個相連地舖，為地舖G18及G19，合共斥資約1.29億元。
土地註冊處資料顯示，京瑞廣場第2期地舖G18及G19，分別以5,208萬元及7,668.4萬元成交，其中地舖G18新買家顯示為鷹冠投資有限公司，公司董事為陳聖澤，為恒和珠寶集團有限公司創辦人；G18舖位以5,208萬元成交，實用面積923平方呎，呎價約56,424.7元。至於地舖G19，新買家則顯示為利鑽有限公司，公司董事同樣為陳聖澤，以7,668.4萬元成交，實用面積1,251平方呎，呎價約61,298元。
另公司名義 1.1億購南昌街地盤
陳聖澤近期頻頻入市，包括近月亦曾以公司名義，向已故「舖王」鄧成波的妻子葉少萍，購入位於深水埗南昌街165號地盤，涉資約1.1億元。
成交比較， 旁邊商場入口位的美聯物業，G16號舖，建築1463呎，最近曾經成交7200萬。 原業主於2015年7月用4826.7萬買入。
簽約日期約是2021年9月。
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