今日消息： 第3382，成交2900萬，感覺6.5分，大角咀大角咀道141-147號中和樓地下03 (145)號舖，建築面積約600呎，實用面積約380呎，門闊約20呎，舖深約20呎，租客位元堂，租金$70,000，租期至2024年9月，成交約2900萬，回報率2.9%，樓齡57年。之前是功夫點心店。近中滙街，燈口位。
原業主於2014年7月以1928萬買入。
簽約日期約是2022年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$60,417就是市值。
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成交比較：
美聯又又又又又又又又買舖! 第3367成交，感覺8分，100%堅。大角咀大全街（向大角咀道）6-20號大同新邨(大富樓)A座地下A1B號舖，建築面積約570呎，門闊約11呎，舖深約40呎，租客潮家家雜貨，租金$65,000，租期至2022年7月，成交約2150萬，回報率3.6%，樓齡47年。
原業主於2014年1月以2080萬買入。
簽約日期約是2022年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$44,792就是市值。
這是美聯肺炎後買的第9間舖，之前有:
(1)荃灣大河道醫務所3950萬
(2) 北角英皇道書局街餐廳3650萬 (取消交易)
(3)德輔道西餐廳3480萬
(4)旺角太子道西別樹華軒陳意齋2780萬
(5)深水埗海壇街化工舖(博收購)2480萬
(6)土瓜灣馬頭圍道家居設計店(對正MTR)3000萬
(7) 旺角通菜街(女人街)1M-1T華發大廈地下D舖，開餐餐廳，2950萬
(8) 西營盤皇后大道西 222至224號地鋪及閣樓，餐廳，4880萬
美聯(工商舖)肺炎後買的9間舖， 扣除一間取消交易 (英皇道餐廳 3650萬)，合共買入價港幣2.57億，美聯(工商舖 459.hk)市值只是2.0億，是市值的127%😱😱😱😱😱
你話佢睇唔睇好舖市?! 😎 興
3950萬 +3480 +2780 +2480 +3000 +2950 +4880 +2150 ＝ 2.57億
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