今日消息： 明賺暗蝕! 成交2400萬，感覺5分成北角七姊妹道126-128B號兆寶大廈低層地下A號單位，建築面積約814呎，實用面積約643呎，門闊約9呎，舖深約70呎，租客Heart Hair，租金$54,000，租期至2022年10月，成交約2400萬，回報率2.7%，樓齡36年。
原業主於2012年10月以2350萬買入。
簽約日期約是2022年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$50,000就是市值。
。。。。
成交比較：
太興創辦人劈價四成沽北角舖位 持貨五年帳蝕2,200萬
2020-10-30，市場消息指，北角七姊妹道116至122號兆華大廈地下C舖連一樓，地下300平方呎連一樓5,500平方呎，早前以8,500萬元放售，市傳最新以5,000萬元成交，即減價3,500萬元或41%，以樓面計，呎價僅8,621元。
據知，上址原由太興集團（6811）創辦人陳永安等人士持有，於2015年以約7,200萬元買殼形式購入，5年間易手，帳面蝕讓2200萬元，貶值約三成。上址現由健身室租用，租金20萬元，若以最新成交價計算，租金回報約4.8厘。
而是次為太興今年內第二宗蝕賣個案，上一宗為旺角通菜街162號地舖，由旗下敏華冰廳作自用，面積約1,000平方呎，今年以約4,900萬元沽出，持貨5年蝕面蝕約250萬元。
。。。。。。。。
想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
。。。。。
評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
。。。。。。
最新盛滙商舖放租放售資料:
歡迎聯絡我們！(+852) 2830 1111
。。。。。。
業主/經紀有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 自2020年2月肺炎爆發以來，我們已買入46間街舖，合共港幣8.5億，沽出21間，合共港幣3.6億。2022年目標要買入6至8億街舖。有舖放售，whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興
。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
