今日新聞: 裕泰興買舖! 第3365成交，成交7150萬，感覺9.5分，油麻地彌敦道526號地下3A號舖連閣樓，建築面積地舖為1200呎及閣樓為1000方呎，總樓面約2200方呎，成交約7150萬。闊27呎向彌敦道，24呎向窩打老道。近油麻地港鐵站。
原業主於1965年以49萬買入。
簽約日期約是2022年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$148,958就是市值。
新聞內容:
裕泰興家族7150萬購油麻地巨鋪半年內三度出手專吼市區靚鋪
疫情下，資深投資者入市步伐未見放緩，裕泰興家族成員羅守耀、其太太鄧嘉玲最新以約7150萬購入油麻地彌敦道與窩打老道單邊巨鋪，每呎造價約3.25萬，低市價約15%，鄧嘉玲過去半年連購三個市區靚鋪，涉資逾3.61億。
據市場知情人士透露，油麻地彌敦道526號地下3號A鋪連閣樓，地鋪及閣樓建築面積分別為1200方呎及1000方呎，總樓面約2200方呎，作價約7150萬易手，呎價約3.25萬，買家為裕泰興家族成員羅守耀太太鄧嘉玲，購入作長綫收租用途，原業主早於1965年以約49萬購入上址，及後以遺產繼承方式承接，物業於57年間升值約7101萬，物業期間升值約144.9倍。
每呎3.25萬低市價15%
據業內人士指出，上述鋪位位處彌敦道與窩打老道大單邊，人流量相當不俗，該鋪早前為通用燈飾自用鋪及後轉由銀行承租，是次交吉易手，該鋪早前曾以意向價1.1億放售，受疫情等因素打擊，議幅逐步擴闊，鄧嘉玲今年二月洽購該鋪位，因第五波疫情處水深火熱之中，業主意向價減至8500萬，經買賣雙方再討價還價後，最終以7150萬易手，減價幅度約15.8%。
「遺產貨」57年升值145倍
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至於油麻地彌敦道近期較矚目「大刁」，為明興水務執行董事、副主席兼行政總裁原偉強於去年12月以1.33億購入油麻地彌敦道566號僑建大廈地鋪，建築面積約2600方呎，以近1.33億易手，呎價51923元。
(Note: 不是原偉強買，是新手投資者，100% sure! 大部分經紀都唔識佢。see video）
事實上，儘管受疫情等因素衝擊，令鋪位租售價急速下滑，惟鄧嘉玲近期入市步伐並未放緩，資料顯示，她於過去半年共購入三個市區鋪位，涉資逾3.61億，最大手為去年12月以1.8億向英皇地產購入中環域多利皇后街鋪位，建築面積約3000方呎，平均呎價約6萬。
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另外，她於去年11月亦向太興集團購入銅鑼灣禮頓道58至60號地鋪，面積分別為1600方呎及1500方呎，總樓面約3100方呎，以約1.1億連約易手，呎價約3.54萬，原業主於2014年以股權方式購入，當時作價約1.75億，持貨7年帳面蝕讓約6500萬，物業期間貶值約37%
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Note: 只適合專業投資者參與，依香港證券及期貨條例定義，即持有不少於港元800萬或等值的流動資產 (不包括物業)。
