剛成交: 為何回報咁高？！第3317(堅) 成交3600萬，感覺6.5分，觀塘駿業街60號駿運工業大廈地下A號舖，建築面積約2047呎，樓高3.9米，租客六號冰室及三餸飯，租金157,000，租期至2023年10月，成交約3600萬，回報率約5.23%，樓齡41年。門闊約22呎，深約68呎。
Canteen permitted under life time waiver.
原業主於2018年8月以3500萬買入。原業主鄧成波家族。
簽約日期約是2022年3月。
2018年以3500萬入，剛3600萬出， 連雙倍印花稅及佣金手續費，實蝕約300萬😢
根據《食物業規例》，如在工廠大廈內經營食物業，而其業務涉及出售或供應膳食供受僱於工廠大廈內的人士在其處所內進食或飲用，必須向食物環境衞生署 （食環署）申領工廠食堂牌照。而工廠食堂的持牌人須展示「只准本工廈之工廠員工使用」的告示，並只可招待持有僱主簽發的僱員證或其他可接納證明的人士。
為何這間舖的回報咁高?
道理上，這間舖是工廠食堂牌照，不可以招呼外來客及不可以有招牌，及不可以對外宣傳。若食物環境衞生署（食環署）發現工廠食堂持牌人違反牌照規定經營其他食物業，會發出警告。如持牌人於指定期內經警告後仍重複違反相關持牌條件，該署會考慮取消其牌照。持牌人如經營牌照所列以外的食物業，亦可被檢控違反《食物業規例》的有關規例，一經定罪，最高罰款為港幣 5 萬元及監禁半年，另加每日罰款 900 元。
工廠食堂宣傳亦受規管
申訴專員公署多年前曾揭發本港多處工廈食堂違規經營，當中更發現部分工廠食堂涉嫌高調招待公眾顧客，設立網上平台、網站及社交網絡專頁等作宣傳，而據《食物業規例》指，即使工廠食堂位於地舖，亦不能以商店招牌、廣告、大型餐牌或能夠顯現食肆內部環境的落地玻璃等作招攬街客用途。另外，法例只容許每棟工廈預留不多於 10% 的樓面面積作為工廠食堂之用，牌照申請採「先到先得」的制度。假如法定面積已被用盡，能夠成功申領「工廠食堂牌照」機會便會較低。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約7.5萬就是市值。
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