剛成交： 恒基沽本木！ 第3318(堅) 成交2.1億，感覺5分。佐敦德成街2號本木商場地下及一樓的零售商舖，總樓面面積超過1萬平方呎，其中一樓部分約4,000平方呎，現由日式咖啡店租用，註冊成交2.1億。本木由恒地發展，為單幢樓項目，於2021年4月入伙，該盤樓高23層，提供172伙，實用面積233至752平方呎。簽約日期是2022年3月。
零售市道欠佳，大型發展商沽售旗下市區新盤商場部分。恒地（0012）旗下佐敦德成街單幢盤本木，其商場在3月1日以2.1億元沽出。
上述商場新買家為福好有限公司（GOOD LUCKY LIMITED），董事姓嚴。是次買入商場支付約892.5萬元作稅款。至於商業原業主為成輝有限公司（SUCCESS SHEEN LIMITED），其公司董事均為恒地高層。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約43.75萬就是市值。
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新聞內容：
尖沙嘴本木商場2.1億易手恒基售非核心物業七個月連沽五鋪 星島
受疫情打擊，鋪位市場觀望氣氛籠罩，發展商亦趁勢放售旗下非核心物業。由恒基持有的尖沙嘴本木巨鋪以約2.1億獲本地投資者承接，呎價約2.1萬；恒基於過去七個月連沽五鋪位，合共套現逾十億。
市場消息指出，由恒基持有的尖沙嘴德成街2號本木基座商場，於本月初以約2.1億售出，涉及地鋪及商場一樓，總樓面逾1萬方呎，以易手價計，呎價約2.1萬。據悉，該買家為一名姓嚴的本地投資者，購入作長綫投資用途。
恒基：不作回應
本報昨日就上述消息向恒基作出查詢，惟該集團對上述消息不作回應；據業內人士指出，上址涉及地下及一樓，各佔面積約5000方呎，現時一樓部分由日式咖啡店租用，料買家享租金回報約2.5厘水平。
中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，該發展商向來以暗盤形式放售旗下非核心鋪位物業，於市場待價而沽，多以理想價售出，該半新盤位處市區地段，整體消費力不俗，同區亦少有同類放售盤，成交價屬合理水平。
本地投資者承接
該樓盤坐落於尖沙嘴德成街2號，為單幢項目，於去年4月入伙，提供172伙住宅，面積由233方呎至752方呎，戶型包括開放式至三房單位，另設特色戶。
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