剛成交: 全世界最吊腳超市! 第3312(註冊) 成交3750萬，感覺5.5分，將軍澳寶琳北路1號康盛花園地下G18號舖，建築面積約4122呎，租客U購(華潤超級市場)，租金149,500，租期至2022年10月，成交約3750萬，回報率約4.8%，樓齡33年。呎價$9098。
U Select sold 3750萬 by 中原。100%堅! 賣了四萬年!
全世界最吊腳的超級市場，我保證你呢一世人唔會去! 住樓上唔計🤣
原業主於1989年3月以547.8萬買入。簽約日期約是2022年3月。
樓上五座，居屋住了1850伙單位。1989年入伙希望租客會留低，否則可能有排吉。
一分錢一分貨，始終面積是好大，做貨倉到扺。好舖！
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約7.8萬就是市值。
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新聞內容：
全港最吊腳超市？ 將軍澳康盛花園地舖每呎9000元易手
疫情下，超級市場生意獨旺，由超級市場承租的舖位也特別獲投資者青睞。將軍澳寶琳北路1號康盛花園地下G18號舖，建築面積約4,122平呎，市場消息指，新近以3,750萬元易手，呎價約為9,096元。舖位現有租客為超級市場U購，租金約14.95萬元，租期至今年10月，回報率近4.8%。
據了解，上址原業主於1989年3月以547.8萬元買入物業，現帳面賺逾3,202萬元，升值逾5倍。盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興形容上址為「最吊腳」的超級市場，除非是屋苑本身的住客，一般人不會到訪。
康盛花園本身位處半山地段，自成一角，往來港鐵站或將軍澳市中心，也需依靠巴士或小巴接駁，屋苑內設有小型商場，提供便利店、茶餐廳等。而上述舖位位於商場的地下一層，較行人路面再低一級，故舖面並不起眼。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入78間街舖 (港幣13.0億)，賣出40間 (港幣6.6億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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