剛成交: 平過市建局收購! 第3307(堅) 成交1950萬，感覺6分，旺角甘霖街21-39號廣裕大廈地下A(21)號舖，面積約1300呎，租客五金儲存，成交1950萬。 闊18呎，深約70呎。
(最新消息: 成交價是1920萬，買家買來自用)
原業主於1985年12月以103萬買入。
旺角甘霖街21號舖剛成交1950萬，堅! 旁邊相連的23號舖(窄腰)兩日前成交了1300萬。
21號大間啲，四面歸邊，拉勻代表一般「窄腰」舖要打個七折。
附近市區重建局重建山東街，最近收購呎價都18378。 呎價這間舖平過住宅!
簽約日期約是2022年3月24日。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約4.06萬就是市值。
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成交比較:
2021年11月，旺角靜位! 第2974(註冊): 成交1800萬，感覺5分，旺角甘霖街2-20號廣源大廈地下E(12)號舖，建築面積約1100呎，租客廣業五金，租金$18000，成交約1800萬。闊14呎，深約70呎。
經紀話原業主於1970年12月以15.4萬買入。
簽約日期約是2021年11月。
鄰近市區重建局山東街項目。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入78間街舖 (港幣13.0億)，賣出40間 (港幣6.6億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
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