今日新聞： 太子米線店! 第3292(堅)成交2400萬，感覺6.5分，太子通菜街210-212號光明樓地下212號舖，面積約1000呎，租客川之味麻辣米線，租金80000，成交約2400萬，回報率約4%，樓齡54年。
原業主於2007年9月以1108萬買入。簽約日期約是2022年3月。
這間舖剛成交2400萬， 租金8萬至2022年4月15日， 可惜租客在休業中。 因為肺炎，租客也要求大幅減租。 相信好大機會會走，交吉交易。 位置是對正旺角警署， 門闊約15呎，深約60呎，可惜鋪型比較差， 揸腰馬上打折扣4成。
2400萬成交價算平， 在肺炎前 ，這一段的商舖的市值一般在三四千萬以上。 可惜現在七成的商舖都拉閘休業或吉。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約2.7萬就是市值。
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成交比較：
2021年10月，太子酒吧重災區! 剛成交: 第2927成交(註冊)，成交約3398萬， 感覺5分位。太子通菜街248-250號地下A(#250)號舖，面積約1319呎，門闊約16呎8吋，深約50呎，舖內有來去水洗手間及後門，租客Quarter Bar，租金$90,000，租期至2022年8月31日，成交約3400萬，回報率約3.18%。
我相信現在面對減租壓力好大。原業主於2006年6月以1167萬買入。簽約日期約是2021年10月15日。
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