深水埗鴨寮街(連閣,大利涷肉)及(連閣,潮州巷)商舖,成交各3600萬

剛成交: 較市值高111%! 第3286至3288(註冊)成交3600萬 x 3,收購價, 深水埗鴨寮街 112 (校服)、116(連閣,大利涷肉)及118號(連閣,潮州巷)舖,成交各3600萬。

地舖面積約1000呎。闊約15,深約60呎。

市值原間約1700萬。收購價貴111%。

簽約日期是2022年3月。

原業主2019年8月以1700萬入112號舖。3600萬出,3年升111%。

原業主2017年11月以1900萬買入116號舖。3600萬出。5年升89%。

原業主2012年6月以1050萬買入118號舖。3600萬出。10年升243%。

買舖可以等收租、等加租、等升值,搏收購,真高興。🥳🥳🥳

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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值約7.5萬就是市值。

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大鴻輝成功併購 鴨寮街數舊樓

2022/03/09

近年不少財團於長沙灣、深水埗一帶併購舊樓,例如大鴻輝集團剛成功併購鴨寮街數幢舊樓,估計投入約10億元打造中小型住宅。

資料顯示深水埗鴨竂街94號至102號共4幢3至6層高舊樓,樓齡介乎48至71年,獲大鴻輝集團收購,共涉及約27個住宅及地舖,個別單位收購呎價逾1.9萬元,例如鴨竂街102號3樓B室,實用面積443平方呎,收購價850萬元,呎價19,187元。

據悉總收購價大約6億元,若以地盤面積共約6,501平方呎,以地積比9倍發展計,可建樓面約5.85萬平方呎,即收購樓面呎價約1.03萬元。大鴻輝興業主席梁紹鴻回應查詢指出,估計總投資額約10億元,將興建中小型住宅。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入78間街舖 (港幣13.0億),賣出40間 (港幣6.6億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

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