剛成交: 地廠和地舖分別? 第3281(堅)成交約7900萬，唔識比分，九龍灣宏開道19號健力工業大廈地下02單位，建築面積約3431呎，實用築面積約2745呎，前租客興發冰室/找換，租金合共251000，租期至2022年2月，成交約7900萬，回報率約3.81%，樓齡35年。交吉交易。 新租客(裝修中)7月餐室及 找換店繼續經營。
原業主於2012年7月以4738萬買入。10年升67%。
(收到風: 這間舖應該已補了地價)
簽約日期約是2022年3月。
大街大巷。工廠大廈樓下地廠， 地廠原應作「工業用途」，如果要改為商業零售或食肆用途，需要向規劃署及地政署申請改劃用途，而當中也會牽涉到補地價及容忍費(補 Waiver) 等問題。 由於仔細每月補幾多，我未清楚，唔想亂畀分。
一般地廠回報都要三四厘以上才會有人買， 擺到明違反地契經營的，往往要五六厘以上才夠吸引。 地廠和工廈一樣，好多時是睇呎價，不是睇租值回報，和一般舖 (主要睇租金回報)有所不同。
。。。。。
新聞內容:
九龍灣工廈地廠售七千九百萬
新冠疫情仍然嚴峻，經濟前景未明，而美國又宣布加息，故投資者把資金轉投入收租回報較高的物業。九龍灣健力工業大廈一個地廠，以7900萬元易手，租金回報達3.8厘。
消息指出，宏開道19號健力工業大廈地下2號室，建築面積約3431方呎，以約7900萬元售出，呎價約2.3萬元。物業分間成兩個部分出租，租客包括餐室及找換店，每月租金收入共25.1萬元，以成交價計算，回報達3.8厘。資料顯示，原業主於2012年7月以4738萬元買入，持貨近10年，升值66.7%。
工業大廈的地下俗稱「地廠」，原應作「工業用途」，近年不少地廠改為商業零售或食肆，需要申請改變用途並按季支付相當市值租金的「容忍費」。據悉，「容忍費」多由租客支付，不影響租金收入。
。。。。。。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約20萬就是市值。
。。。。。
想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
。。。。。
評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
。。。。。。
最新盛滙商舖放租放售資料:
歡迎聯絡我們！(+852) 2830 1111
。。。。。。
業主/經紀有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 自2020年2月肺炎爆發以來，我們已買入45間街舖，合共港幣8.4億，沽出20間，合共港幣3.4億。2022年目標要買入6至8億街舖。有舖放售，whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興
。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入78間街舖 (港幣13.0億)，賣出40間 (港幣6.6億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
