剛成交: 跑馬地又一滴血! 第3263(100%堅)成交約3838萬，感覺6分。跑馬地景光街0013號地下連閣樓，面積地下建築約1,135呎 + 入則閣樓約530呎，租客湄公河畔法式越南餐廳，租金: $80,000至2022年11月，成交價$3,838萬 by 中原住宅部，回報約2.5%。原業主喜來登旺鋪主席任永賢。
原叫4400萬，成交3838萬。闊約14呎，深約70呎。實用地下1095呎，入則閣495呎，合共1590呎實用。
原業主2017年6月以4080萬買入。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約8萬元就是市值。
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成交比較:
2021年7月，第2725成交(註冊)，成交2738.8萬註冊。跑馬地景光街10至12號景德樓地下B舖及入則閣，建築面積地鋪1000呎及閣樓500呎， 門闊約12呎，內闊約15呎，深約48呎。遺產貨。原業主1997年以280萬買入， 當時可能是內部轉讓。 再之前是1975年用28.2萬買入。2011年這間舖租金曾經是9萬元，前現代美容。現租客 Jikka Food and Drink..
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新聞內容:
跑馬地景光街地鋪3800萬易手投資者任永賢沽貨五年蝕讓7%
第五波疫情肆虐，鋪位再錄蝕讓沽售，身為投資者的喜來登旺鋪主席任永賢持有的跑馬地景光街地鋪以約3800萬易手，較早前叫價減幅逾三成，持貨5年帳面蝕讓280萬，跌幅為7%。
任永賢接受本報查詢時回應，勝敗乃兵家常事，該鋪位持有收租多時，疫市下面對現實，「九折埋單」，當作平手離場，該名租客屬長情租客，月租8萬，疫市下八折交租，月租6.4萬。「租客好捱得，好多謝租客！」
「面對現實九折埋單」
他續說，入行40年，現時商鋪市場為40年來最差，差過「海嘯」、「沙士」及「九七」，更較中英就前途進行談判時期惡劣，他以「天災橫禍，誰能匹敵」 形容疫市持續，過往，市況經歷高山低谷，各行業一雞死一雞鳴，今次各行業全面性地被摧毀，給鋪市災難性的影響，在於無了期，未知幾時完，就像一個城市瞬間被海水淹沒，不可抗力。
他補充說，疫市下自求多福，保持實力；由於核心區鋪租高位暴跌，價值亦隨之下跌，值得吸納，他的目標為銅鑼灣及旺角鋪位。
「40年來市況最差」
任永賢剛沽售跑馬地景光街13號地鋪連閣樓，建築面積各為1135及530方呎，以3800萬易手，呎價3.35萬(未計閣樓)，新買家料回報約2厘，他於2017年以4080萬購入，持貨5年帳面蝕讓280萬，物業期間貶值約6.8%。
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