剛曝光: 持貨61年😱😱😱😱 升451倍! 第3255(註冊)成交2038萬，感覺6分，北角英皇道321-333號地下1號舖，實用面積約185呎，租客老字號美國洋蔘行號，註冊成交2038萬，樓齡63年。現租5.8萬，回報3.4厘。原業主於1961年8月以4.5萬買入。闊11呎，深17呎。
好細間，地點係旺， 商場入口單邊位，可惜欄桿欄死了，still not bad! 興
簽約日期2022年2月11日。
租金分析: 按差餉物業估價署最新的商舖租金平均年回報2.5%計算， 這間舖月租4.2萬就大約是市值。
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成交比較:
2021年8月，剛曝光-第2872成交(註冊)，成交801.8萬，感覺5.5分。北角英皇道321-333號皇冠大廈地下10號舖，面積約250呎(闊約13呎，深13呎)，租客仟飾鑽石，註冊成交801.8萬。原業主於1961年8月以4.5萬買入。簽約日期是2021年8月26日。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入78間街舖 (港幣13.0億)，賣出40間 (港幣6.6億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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