剛成交: 天水圍麥當勞! 第3243(市傳): 成交1.2億，感覺6.5分位。天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下5至7號舖，建築面積4905呎，業主叫價1.6億，成交1.168億，租客麥當勞，租金425316至2023年10月31日。回報4.25%。新買家是嘉林國際物流創辦人陳善飛。
原業主(姓蔡/郭)2013年5月
以9000萬從宏安手上買入。
成交比較:
2021年頭:【劈價8500萬，佳寶賣百佳，成交1.05億】第2161成交(堅)，感覺8分。 原叫1.9億，佳寶剛以約1.05億賣出百佳舖。5.5厘至超7厘回報。
天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101-102號舖，建築9296呎，租客百佳超市，現租金48萬。門闊140呎。
原業主佳寶(林曉毅)於2013年4月9200萬向宏安買入，剛再以約1.05億售出，新買家以買物業形式購入，預期5.5%回報。 百佳生約高達618,240租，回報超7厘。😱😱
2018至2021年6月11日，租48萬，回報5.5%
21至24年6月11日，租537600 (生約)
24至27年6月11日，租618240 (生約)，回報7.1%。
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新聞內容:
天水圍俊宏軒單邊鋪1.2億沽每呎2.4萬低20%回報約四厘
受第五波疫情重擊，市場氣氛陰霾密布，惟民生區鋪位仍備受追捧，再錄大手成交，消息指，天水圍俊宏軒單邊巨鋪以約1.2億獲本地投資者承接，平均呎價2.4萬，低市價約20%，新買家料回報約4厘。
民生區鋪位疫市下「異軍突起」，市場再錄大手成交，知情人士透露，天水圍天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下5至7號鋪，建築面積約4905方呎，以約1.2億成交，呎價約24464元，買家為郭姓本地投資者，該鋪現時由連鎖快餐店麥當勞以約425316元租用，料買家享回報約4.2厘。原業主於2013年購入上址連後方一籃子物業，當時上址作價為9000萬，故持貨9年，帳面獲利約3000萬，物業升值約33%。
郭姓投資者承接
據業內人士指出，上述鋪位位處大單邊，門面開揚，亦為該商場最旺地段，儘管疫情下百業簫條，外賣快餐店屬市場奇葩，租金收入穩定，回報逾4厘，市場罕見，成交價低市價約20%。
事實上，該地段疫市下頻錄大手成交，由佳寶超市創辦人林曉毅持有的俊宏軒1樓101至102號鋪，去年初以1.05億易手，以面積約9296呎計，呎價11299元，該巨鋪擁百佳超市鐵約租客，月租48萬，料回報5.5厘，原業主於2013年以9200萬買入，若出售價為約1.05億，持貨7年，帳面賺1300萬，物業升值約17%。
持貨九年升值33%
該地段另一矚目成交為俊宏軒俊宏廣場地下L21號鋪，建築面積約434方呎，去年2月以2420萬成交，呎價約5.57萬，現址菜檔新界仔，月租5.2萬，買家為加禾農業董事李小玲，為該連鎖菜檔新界仔經營者，回報約2.57厘。該鋪位闊約16呎、深約22呎。李小玲亦持有毗鄰22號鋪，建築面積約434方呎，於2019年11月以2380萬買入，現址為銀河牛腩粉麵，月租6.2萬。
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新聞內容 28／3／2022
天水圍俊宏軒商場舖1.2億易手
嘉林國際物流創辦人陳善飛則斥1.2億元購入天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下G5至G7號舖，建築面積約4905方呎，呎價約2.45萬元。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約5.4萬元就是市值。
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