今日新聞: 剛曝光! 第3235(註冊): 成交3600萬，感覺5分。屯門河傍街雅都花園地下G9號鋪，建築面積約816方呎，以3600萬易手，平均呎價約4.4萬元，買家為時昌迷你倉董事陳果華，上述鋪位滷味店以每月7.5萬承租，回報約2.5厘。闊約25呎，深約27呎，實用575呎。
原業主為香港凍肉海產批發零售商會前主席顏維仁，經營食品生意，2002年以650萬購入雅都花園兩個鋪位，並於2004年先以340萬售出其中一個，合共套現3940萬，帳面獲利3290萬，幅度逾5倍。
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新聞內容:
屯門雅都花園地鋪3600萬售時昌陳果華承接連約回報2.5厘
疫市下鋪位買賣淡靜，惟早前的鋪位買賣陸續曝光，屯門河傍街雅都花園一個地鋪，建築面積約816方呎，以3600萬易手，買家為時昌迷你倉董事陳果華，料回報2.5厘。原業主為香港凍肉海產批發零售商會前主席顏維仁，持貨多年大賺逾3000萬。
上址為河傍街雅都花園地下G9號鋪，建築面積約816方呎，以3600萬易手，平均呎價約4.4萬元，買家為時昌迷你倉董事陳果華，上述鋪位滷味店以每月7.5萬承租，回報約2.5厘。
平均呎價4.4萬
陳果華為中澳混血兒，他亦粉墨登場為時昌賣廣告，成為電視廣告主角，一身金色唐裝打扮，大呼公司電話號碼，特殊的外表，「半鹹淡」廣東話，他給人深刻印象。
原業主為食品商人
原業主為香港凍肉海產批發零售商會前主席顏維仁，經營食品生意，2002年以650萬購入雅都花園兩個鋪位，並於2004年先以340萬售出其中一個，合共套現3940萬，帳面獲利3290萬，幅度逾5倍。
顏維仁經營食品生意，身為商會主席，經常為業界發聲，近日，他表示，疫市下食品需求大，但運輸受阻，尤其來自不同國家的航班，令供應一度不穩定。
簽約日期約是2022年2月16日。
租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約7.5萬元就是市值。
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成交比較:
2021年9月，註冊成交8200萬。屯門鄉事會路112-140號雅都花園地下G08號舖，建築面積約3435呎，門闊約26呎，深約55呎，佳寶自用，成交約8000萬。 可能是售後租回4%回報。原業主於2015年1月以7400萬買入。簽約日期約是2021年9月。
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