剛曝光: 強拍前傾惦數! 第3224及3225(註冊): 成交各2000萬，收購唔俾分啦! 黃大仙鳴鳳22及24號地舖及入則閣，成交各2000萬，合共4000萬。各闊約14呎，深約50呎。地舖建築各約900呎。
樓齡57年，樓高7層 (連閣)，之前發展商(中資武夷集團)估值8022萬，現在地舖已值4000萬，即49.9%價值。
Moral of the story … 長線揸舖好過揸樓! 😁
如非收購，值約1300萬。
簽約日期約是2022年1月26日。
2021年8月，旁邊已被宏安以8.05億收購，黃大仙鳴鳳街26至48號舊樓進行強拍。
收購商舖知識:
。。。。。。。
關於此地盤:
項目是由武夷集團發展的分層住宅新盤，位於九龍黃大仙區竹園。
鳴鳳街18至24號項目目 (18-24 Ming Fung Street Redevelopment) 佔地約3,600平方呎，總樓面面積約32,400平方呎。
項目前身為三幢舊樓，包括鳴鳳街18號、20號、22至24號，分別樓高5至6層，均於1964年入伙。
其中鳴鳳街18至20號早期由南華集團或相關人士持有，在2017年8月1日以招標形式公開出售，業主意向價約1.2億元。
土地註冊處2017年12月1日資料顯示，FAMOUS SUCCESS LIMITED早前以1.12億元購入該幢樓宇，以可建樓面面積約16,200平方呎計算，每呎樓面地價約6,914元。
據了解，FAMOUS SUCCESS LIMITED的董事包括連明順及詹輝祿，二人均為內地發展商武夷集團的高層人員。
其後，武夷集團又著手收購鳴鳳街22至24號，至在2019年3月中旬，已購入該幢物業約83.33%業權，只餘下2個地鋪未能成功收購。武夷集團隨後在2020年11月向土地審裁處申請強拍鳴鳳街22至24號，測量師對該物業估值約8,022萬元。不過有市場小道消息指，武夷集團在購入該物業住宅部份已耗資約9,000萬元。
鳴鳳街18至20號及22至24號兩個地盤面積均約1,800平方呎，規劃為「住宅（甲類）1」用途，最高重建發展地積比率約9倍。兩個地盤如合併發展，總樓面面積可達約32,400平方呎。
。。。。。。。
宏安8.05億統一黃大仙舊樓業權
2021-08-27報導，市區地皮供應有限，發展商紛積極收購重建，其中，黃大仙鳴鳳街26至48號舊樓進行強拍，由宏安以底價8.05億統一業權，總地盤面積約9630方呎，若作商住發展，地積比率9倍，可建總樓面約8.67萬方呎。 樓面呎價約9288元。
該項目由三幢6至8層高商住舊樓，已獲宏安持有逾80%業權，樓齡逾50年，屬於高密度的「住宅（甲類）」用途。
。。。。。。
想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
。。。。。
評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
。。。。。。
最新盛滙商舖放租放售資料:
歡迎聯絡我們！(+852) 2830 1111
。。。。。。
業主/經紀有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 自2020年2月肺炎爆發以來，我們已買入45間街舖，合共港幣8.4億。2022年目標要買入6至8億街舖。有舖放售，whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興
。。。。。。。。
關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入78間街舖 (港幣13.0億)，賣出40間 (港幣6.6億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
。。。。。。。。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
