剛曝光: 恒基沽孖舖! 第3219-3220(註冊): 成交1943萬及2269萬，感覺5/6.5分，九龍城賈炳達道33號曉薈地下01及02號舖，註冊成交分別為1943萬(5分)及2269萬(6.5分)，樓齡7年。市傳買家名叫葉志忠。
1號舖，建築868呎，租3萬，Pet’s Shop，成交1943萬。闊15呎，深約55呎。回報約1.9%。感覺5分。
2號舖，建築873呎，大單邊，前租客零售，現吉，成交2269萬。向賈炳達道約18呎，向沙浦道約34呎。感覺6.5分。
簽約日期是2022年2月4日。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租4.0萬及4.7萬就是約市值。
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關於曉薈:
2014年入伙。項目以單幢式設計，樓高21層，共提供76個單位。項目名稱 :曉薈 (HIGH PLACE)，地區 :九龍總期數 :1 期項目特色 :項目分開放式、1房、2房連儲物室、3房(連套房)及天台其他補充資料 :—項目樓盤 :發展商恒基。
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新聞內容:
恒基沽非核心物業九龍城鋪作價4212萬
新一波疫情急升溫，鋪位市場觀望氣氛籠罩，惟民生旺鋪仍受捧，發展商亦趁勢放售旗下非核心物業。由恒基持有的九龍城曉薈兩地鋪，以4212萬獲本地投資者承接，呎價約2.41萬；恒基於過去半年間連沽4鋪位，套現近8億。
上述買賣為九龍城賈炳達道33號曉薈地下1及2號鋪位，合共築建面積約1741方呎，分別以1943萬及2269萬售出，合共涉資約4212萬，平均呎價約24192元，市傳買家為一名葉姓的本地投資者。
半年連沽4鋪套現近8億
據業內人士指出，上述1號鋪位，闊15呎、深約55呎，現時由寵物店以約3萬元承租；另一2號鋪位，位處單邊，早前由零售商租用，現在交吉，向賈炳達道門闊約18呎，向沙浦道一方則闊約34呎，成交價屬貼市價水平。
本地投資者承接
事實上，恒基近期頻頻沽售旗下鋪位物業，其中，旺角荔枝角道27至35號百匯軒地下3號及4號鋪，附連該項目兩廣告位，於上月以1.301億售出，以鋪位建築面積約3589方呎計，呎價約36249元，買家為資深投資者古鳳翔。
該集團於去年9月及10月分別以2.25億及4億售出鴨脷洲倚南及堅尼地城浚峯巨鋪，故於半年間連沽4鋪位，套現約7.97億。
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