今日新聞: 太古前大班沽舖! 第3202(註冊): 成交9500萬，感覺7分， 中環鴨巴甸街28號28 Aberdeen St.地舖，租客%Arabica 咖啡店，建築面積約2260方呎，成交9500萬，闊約27呎，深約60呎，搾腰。月租23萬至2023年7月31日，回報2.9%。
鴨巴甸街28號是單座式樓宇，樓上40伙，23層高(無4及14、24)，2017年8月入伙。
新聞內容:
簡基富中環項目 地舖9500萬成交
由太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）創立的The Development Studio（TDS）發展的中環單幢項目28 Aberdeen St.，住宅單位早前已沽出，剛售出地下唯一的舖位，作價9500萬元。
資料顯示，中環鴨巴甸街28號28 Aberdeen St.地舖，建築面積約2260方呎，舖面對正元創方（PMQ），原以意向價約1.1億元放售，經議價後以9500萬元售出，呎價4.2萬元，減價1500萬元或13.6%。
該舖位由人氣咖啡店「% Arabica」承租，原本月租約21萬元，去年起加租至23萬元，以最新成交價計算，新買家可享2.9厘租金回報。
簽約日期約是2022年2月。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租19.8萬就是約市值。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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成交比較:
2022年1月3日，張柏芝間舖 Sold! 第3158(註冊): 成交2600萬，感覺5.5分，上環鴨巴甸街38-40號地下38號舖，註冊成交2600萬。建築1000呎，闊14呎，深約50呎。2019年原租35000， 隨後2020年1月減租至28000至2022年11月，回報1.3%😱。 一般買家買此段的舖來搏收購。
原業主(陳宗武)於2009年8月以760萬買入。
簽約日期是2022年1月3日。
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成交比較:
2021年11月，高手再出貨! 第3036(應幾堅): 成交約3300萬，感覺5分! 市傳 Maple 老闆麥志剛售出。上環士丹頓街67號太利樓C地下，成交約3300萬，樓齡51年。租客中原地產。原業主於2014年4月以2880萬買入。建築約500呎，闊15呎，深約20呎。
士丹利街及鴨巴甸街大單邊，賣廣告一流! 2014年買入Soho，今時今日仲有賺，算執身彩 😣😅
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