剛成交: 四里邊皮! 第3198(堅): 成交3300萬，感覺7分，大埔大明里22-28號龍騰閣地下A號舖，建築面積約900呎，門闊約63呎，租客陳漢記粥麵專家 (左半間)，租金80000，租期至2023年3月，成交約3300萬，樓齡49年，回報率約2.9%。
原業主於2007年1月以850萬買入。
簽約日期約是2022年1月。
陳漢記 (左邊半間) sold 約3300萬! Not 市傳4000萬 (市場資訊係好亂，只有傾過的人知!)。
網址: https://s.openrice.com/QrbS0rYq000~dz…
地址: 大埔運頭街91B地下
電話: 26582277
持貨15年，升288%! 大埔舖近年係升好多! 同期放在尖沙咀金馬倫道，可能只是同價、 甚至乎蝕讓! Look:
2007年4800萬入，2020年12月以4500萬出。興
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租6.9萬就是約市值。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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關於大埔四里:
大埔墟四里位於香港新界運頭角，由廣福里（Kwong Fuk Lane）、大榮里（Tai Wing Lane）、大光里（Tai Kwong Lane）及大明里（Tai Ming Lane）所組成，近大埔綜合大樓，四路呈井字形排列，中間為休憩花園。外圍分別是鄉事會街、寶鄉街、廣福道及運頭街，由大埔墟站步行前往約需10分鐘。
大埔墟四里所在原本是面向大埔海的淺灘，於1960年代才平整淺灘土地，建立四里。四條里以井字形排列，中間為休憩公園，名為大明里廣場，是結合商業與消閒的建築設計。四里各式商舖及食肆林立，是區內居民主要的購物及消閒地點，同時由於毗鄰區內數所中學及大埔綜合大樓，因此亦為尋找食肆午膳的中學生所歡迎。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
【西環旺舖放售】原叫3200萬，減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖，建築480呎地舖，連380呎入則閣，合共860呎。租22000 + 22000，合共44000。 三相100A電，來去水，舖內洗手間，合各行業。地區服務處及時裝店，放售2680萬。下手買家可自行分契，回報更高。 向正卑路乍街，人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入78間街舖 (港幣13.0億)，賣出40間 (港幣6.6億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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