貴市值1倍!? 第3182(註冊): 成交9350萬， 收購唔識畀分， 西環山道79至85號山道閣地下2至3號及C鋪，以9350萬成交，買家為嘉里及相關人士。
原業主於先後於1974年以23萬及1984年以15萬購入，合共涉資約38萬，故物業於48年間升值約9312萬，期間漲價約245倍。該鋪現時由幼稚園承租。
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成交比較:
放雜物都抵! 第3052(註冊): 成交790萬，感覺6分。西環山道63號地下B號舖，註冊成交790萬，樓齡31年。門闊12呎，深20呎。自建閣。地舖建築350呎，實用約240呎。 租客花店，聖公會聖彼得小學及香港潮商學校對面。
住樓上，買埋下面，當放雜物都抵!
原業主於2012年3月以600萬買入。
簽約日期是2021年11月10日。
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今日新聞:
嘉里9350萬收購西環地鋪高巿價一倍「拔釘」每呎2.98萬成交
市區優質地皮供應矜貴，財團紛紛加快收購步伐。由嘉里收購、並已申請強拍的西環山道項目，最新錄高巿價一倍「拔釘」，新近斥9350萬高價購入一籃子鋪，呎價約2.98萬，原業主持貨48年間升值9312萬，期間升幅約245倍。
市場消息指出，西環山道79至85號山道閣地下2至3號及C鋪，以約9350萬成交，買家為嘉里及相關人士，據悉，原業主於先後於1974年以23萬及1984年以15萬購入，合共涉資約38萬，故物業於48年間升值約9312萬，期間漲價約245倍。該鋪現時由幼稚園承租。
長情業主沽貨
資料亦顯示，嘉里於2019年7月以1404萬購入上址D號鋪，故該集團前後購入上址3鋪位，合共涉資約1.075億，以總樓面約3600方呎計，呎價約29872元。本報昨日就上述消息向嘉里作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。
48年升幅245倍
盛滙商舖基金創辦人李根興評論指，上述鋪位位處半山地段，整體人流量僅屬一般，料鋪位市值僅約5000多萬，故上述收購價較市值高約一倍，惟他強調上址可與毗鄰地盤作合併發展，故以收購入住宅項目重建，發展潛力相當不俗。
集齊逾82%業權申強拍
資料顯示，嘉里早於2020年7月就該項目申請強拍，當時已集齊約82.5073%業權，加上上述最新成交，料收購已步入尾聲階段；該項目地盤面積約4788方呎，早於1966年落成入伙，至今約56年樓齡，現時為1幢樓高7層大廈，涉及29個住宅單位，面積由490方呎至891方呎，另有3個商鋪。發展商早於2019年開始收購，每伙單位收購價由218.84萬至1404.3萬，合共涉資約5.5億。
事實上，嘉里近期活躍於鋪位買賣市場，資料顯示，由該發展商持有的西環第一街8號縉城峰基座包括地下至2樓商場及6個車位，商鋪總建築面積15891方呎，去年底以約3.5億易手，每月收租70.4萬。現尚有一地鋪待租，建築面積1069方呎。
簽約日期約是2022年1月。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租19.4萬就是約市值。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
【西環旺舖放售】原叫3200萬，減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖，建築480呎地舖，連380呎入則閣，合共860呎。租22000 + 22000，合共44000。 三相100A電，來去水，舖內洗手間，合各行業。地區服務處及時裝店，放售2680萬。下手買家可自行分契，回報更高。 向正卑路乍街，人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入76間街舖 (港幣12.7億)，賣出當中39間 (港幣6.5億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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