黃海明買尖沙咀孖舖! 第3173(堅): 成交2500萬，感覺8分，尖沙咀柯士甸路14-18號僑豐大廈地下3A(14)號舖，建築面積約1000呎，門闊約22呎9吋，深約32呎，實用約690呎，但舖中間有天井。左舖租客Austin Corner餅店，租金26000(包管理費及差餉)，租期至2023年5月，右舖租客心美洗衣，租金25000(包管理費及差餉)，租期至2022年6月，成交2500萬，回報率約2.45%，樓齡58年。
這間舖位於聖瑪利學校旁邊，可惜前面有欄桿比吊腳，但面闊，孖舖，難得。
原業主於2005年7月以1000萬買入。
簽約日期約是2022年2月2日。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租5.2萬就是約市值。
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成交比較:
旁邊711，建築1300呎，2021年7月賣出3400萬，租78000。711位置靚好多。
2575成交(註冊)，成交2100萬，感覺4分位。 尖沙咀柯士甸路15B嘉華大廈地下B2舖，建築面積600呎，門闊12呎，深約33呎，原業主叫價二千二百萬，成交2100萬，租金五萬八千元，租客古今日本料理，至2021年10月14日，舖內有三相電，洗手間，來去水，座22位客人 。(註冊2100萬)。原業主於2011年以1800萬買入。
簽約日期大是2021年5月30日。
這段尖沙咀的柯士甸路比較靜，欄桿欄死了。
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黃海明復出! 第3097(堅): 成交1680萬，感覺9分。 佐敦上海街192號地舖，面積約720方呎、折合呎價約2.33萬元。據悉，商舖現由英記茶莊租用，月租約3萬元，租約至2023年4月，租金回報約2.1厘。
原業主2007年2月以700萬元購入，持貨15年，帳面獲利980萬元或1.4倍。
新聞內容:
第五波疫情持續升溫，再有投資者入市覓筍盤。市場消息指，在商舖市場有「神奇小子」之稱的資深投資者黃海明，最新以1680萬元購入佐敦上海街192號地舖，面積約720方呎、折合呎價約2.33萬元。據悉，商舖現由英記茶莊租用，月租約3萬元，租約至2023年4月，租金回報約2.1厘；原業主2007年2月以700萬元購入，持貨15年，帳面獲利980萬元或1.4倍。
資料顯示，黃海明去年亦斥資1860萬元，購入毗上海街194號地舖，面積600方呎，即購入兩舖涉資3540萬元。
成交比較:
2021年1月，成交1860萬。上海街194號地舖， 東坡豬骨粥， 地舖建築面積600呎，門闊約13呎，深約44呎，原業主叫2600萬(連一樓)，成交1860萬 (only 地舖)。地舖租金約28000至2023年7月，回報1.8%。新買家是有「神奇小子」之稱的Michael Wong 黃海明，原業主於2010年11以1480萬買入。這段正常每舖租值應該值約4至5萬元，市值回報是約2.6%至3.2%。OK 啦! 上海街旺段，我同此舖老闆傾過計，老闆話在方太糕品店旁邊，日日門口排隊，擋住門面，但也算免費賣廣告， 排隊累了，自然入去食嘢。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
【西環旺舖放售】原叫3200萬，減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖，建築480呎地舖，連380呎入則閣，合共860呎。租22000 + 22000，合共44000。 三相100A電，來去水，舖內洗手間，合各行業。地區服務處及時裝店，放售2680萬。下手買家可自行分契，回報更高。 向正卑路乍街，人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式
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