10分! 第3172(堅): 成交約3300萬，感覺10分，中環荷李活道77-81A號地下A號舖連閣樓及低層地下，建築面積地下約663呎+閣樓約464呎+低層地下約470呎, 合共約1597呎，租客All About Meat，租金73000，租期至2024年3月，成交約3300萬，回報率約2.65%，樓齡46年。 荷李活道及鴨巴甸街大單邊。地舖闊約14呎，深35呎。I missed!
原業主於1971年12月以15萬買入。
業主原本放售全幢，願意拆售後，地舖馬上即日售出。
簽約日期約是2022年1月30日。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租6.8萬就是約市值。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
一口價700萬!【可能是全港島呎價最平全街舖放售】售價700萬，筲箕灣車房，建築呎價$7254 (送企人自建閣樓)，平樓上住宅3成! 😱😱
虎年第一個放售盤 🐯🐯 筲箕灣愛民街6至28號新利大廈高層地下3號舖 (愛民街10號)，建築面積965呎，實用678呎 (未計自建閣)，闊約15呎，深約45呎 (四四方方，無柱)。 租客凱利車房，前後門，來去水，洗手間，三相電樣樣齊。現租16000至2023年2月。現租值偏低!
現放售700萬，建築/實用呎價也可能是港島現放盤最平街舖。
買賣模式: 物業或股份買賣形式
歡迎聯絡我們！(+852) 2830 1111
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業主/經紀有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 自2020年2月肺炎爆發以來，我們已買入45間街舖，合共港幣8.4億。2022年目標要買入6至8億街舖。有舖放售，whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入76間街舖 (港幣12.7億)，賣出當中39間 (港幣6.5億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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