上環鴨巴甸街地舖成交2600萬

張柏芝間舖 Sold! 第3158(註冊): 成交2600萬,感覺5.5分,上環鴨巴甸街38-40號地下38號舖,註冊成交2600萬。建築1000呎,闊14呎,深約50呎。2019年原租35000, 隨後2020年1月減租至28000至2022年11月,回報1.3%😱。 一般買家買此段的舖來搏收購。

原業主(陳宗武)於2009年8月以760萬買入。

簽約日期是2022年1月3日。

https://seececistreet.com/seececistre…

租金分析: 按最新差餉物業估價署,舖的平均租金回報是2.5%,租金達至5.4萬就是約市值。

鴨巴甸街的鋪一般原間約三千萬成交,具收購潛力。

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成交比較:

2021年11月,高手再出貨! 第3036(應幾堅): 成交約3300萬,感覺5分! 市傳 Maple 老闆麥志剛售出。上環士丹頓街67號太利樓C地下,成交約3300萬,樓齡51年。租客中原地產。原業主於2014年4月以2880萬買入。建築約500呎,闊15呎,深約20呎。

士丹利街及鴨巴甸街大單邊,賣廣告一流! 2014年買入Soho,今時今日仲有賺,算執身彩 😣😅

新聞內容:

士丹頓街地鋪3300萬易手

近期鋪位買賣活躍,投資者趁勢沽貨,上環士丹頓街地鋪,成交約3300萬,原業主雖於2014年鋪市高峰期購入,持貨7年,帳面仍獲利420萬,幅度逾14%。

上環士丹頓街67號太利樓C號地下,以約3300萬易手,租客中原地產,樓齡51年,原業主為Maple老闆麥志剛,於2014年4月以2880萬買入持貨7年,帳面獲利420萬,物業升值逾14%。

盛滙商舖基金創辦人李根興評論道,該鋪所處位置顯眼,位於士丹利街及鴨巴甸街大單邊,具有廣告效益,原業主於2014年買入蘇豪區,當時為旺市,今時今日仍然有錢賺,非常難得。

七年升值逾14%

麥志剛活躍於市場,近期並錄短綫買賣個案,旗下西環卑路乍街22至24A號懋華大廈地下雙號鋪,面積約1300方呎,上月以約3300萬成交,呎價約25385元,持貨僅3個月帳面獲利約620萬,物業升值約23%。

今年5月,他購入灣仔道87號地鋪,建築面積約700方呎,附設700方呎閣樓,造價3100萬,呎價約4.42萬,原業主於1967年以13萬購入,及後由遺產繼承人於1992年承接,54年升值約3087萬或237倍。業內人士指,該鋪靠近莊士敦道交界,成交價低市價約30%。

簽約日期大約是2021年12月7日。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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最新盛滙商舖放租放售資料:

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【西環旺舖放售】原叫3200萬,減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖,建築480呎地舖,連380呎入則閣,合共860呎。租22000 + 22000,合共44000。 三相100A電,來去水,舖內洗手間,合各行業。地區服務處及時裝店,放售2680萬。下手買家可自行分契,回報更高。 向正卑路乍街,人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式

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關於盛滙商舖基金:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

 – 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入76間街舖 (港幣12.7億),賣出當中39間 (港幣6.5億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

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