剛曝光: 曹公坊粉麵廠!第3136(註冊): 成交1675萬，感覺6分，荃灣曹公坊11-15號地下B1號舖連入則閣，建築面積地下約613呎+入則閣約688呎，合共約1301呎，租客明豐粉麵廠，租金38000(包差餉, 地租)，租期至2022年7月，註冊成交1675萬，樓齡52年。回報2.7%。地舖闊約10呎，深約50呎。入則閣較大。
原業主於1987年3月以168萬買入。
簽約日期是2022年12月23日。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至3.5萬就是約市值。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入76間街舖 (港幣12.7億)，賣出當中39間 (港幣6.5億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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