今日新聞: 短炒3個升12%! 第3112(應幾堅): 成交1600萬，感覺6分。 旺角勝利道14F至14G號勝利大廈地下A2舖，建築面積480呎，門闊10呎，深約25呎，租客犬家堡，租金31000，因疫情關係減至25000，至2022年5月31日。原回報2.3%，新回報1.9%。舖內有來去水，三相60A電。
原業主於2021年10月以1430萬買入。再上一手，於2009年12月以780萬買入。
簽約日期大約是2020月1月8日。
全條勝利道都是寵物段，附近有好多住宅重建，這間屬於勝利道最平的一間舖。 最近多重建項目。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至要3.3萬就是約市值。 寵物段應唔難。
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新聞內容:
何文田勝利道鋪1600萬易手短炒三個月物業升值12%
新一波疫情急升溫，惟鋪市仍然受追捧，何文田勝利道地鋪，以1600萬易手，原業主持貨僅三個月，短炒獲利約180萬，物業升值約12.6%。買家為投資者原偉強，於過去三個月連環入市。
變種病毒重擊鋪位市場，惟市場仍錄短炒獲利個案。市場消息指，何文田「寵物街」勝利道錄一宗鋪位成交，14F至14G號勝利大樓地下A2號鋪，建築面積約400方呎，以約1600萬售出，呎價4萬，原業主去年10月以1420萬購入，持貨僅3個月，帳面獲利約180萬，物業期間升值約12.6%，買家明興水務原偉強。該鋪現時由寵物店以約3.1萬承租，買家料回報約2.3厘。
投資者原偉強承接
盛滙基金創辦人李根興評論指，上述鋪位為勝利道現時叫價最平放售盤，其餘鋪位售價動輒3000萬起，該街道以寵物店林立，疫市下整體消費力仍然不俗，認為成交價低市價約5%。
事實上，原偉強近期頻頻入市，資深投資者陳宗武持有的油麻地彌敦道566號僑建大廈地鋪，建築面積約2600方呎，於去年底以約1.33億易手，呎價51923元，由原偉強承接，去年11月，他購入旺角通菜街75及77號地鋪，面積約2000呎，作價約5200萬，租客六丸（居食屋）日本料理，月租13.64萬，回報約3.15厘。
平均呎價四萬
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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