石籬7仔! 第3104(註冊): 成交1460萬，感覺5.5分。 葵涌大白田街19-31號安盛大廈地下B(21)號舖，面積地下約700呎，新租客7-11，租金40,000，前租客永業行五金。註冊成交1460萬，樓齡48年，回報率3.3%。闊約12呎，深60呎。
舖內有來去水、三相電60A、洗手間。對面石籬二邨， 這間舖是位於石籬過了斑馬線，向大隴街方向，人流斜路上旺好多。附近幾間中小學。
原業主於1997年10月以300萬買入。
簽約日期約是2021年12月
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租達至2.4萬，唔難。現已過。
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成交比較
2021年9月，石籠大大件，但斜路差位! 剛曝光: 第2907成交(註冊)，成交1200萬， 感覺5.5分。 葵涌大白田街33-57號豪華閣地下C(37)號舖，建築面積約1300呎，門闊約19呎，深約60呎。租客惠食超市，租金$20,000，租期至2023年4月，註冊成交1200萬，樓齡48年。回報2.0%。原業主叫1680萬，成交1200萬。原業主於2007年8月以475萬買入。簽約日期是2021年9月11日。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
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www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入71間街舖 (港幣11.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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