4年只升1.6%! 第3076(堅): 成交5400萬。感覺6分! 天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場地下A116-119, A123號舖，建築面積約2,243呎。合共5間地舖。
租客(A116-117)中原地產: 租金$107,115, 租期至2023年8月 / (A118-119) 香港科技專上學院: 租金$54,300, 租期至2023年6月 / (A123)Funny 樂趣教育: 租金$20,324, 租期至2022年8月，成交約5400萬，回報率約4.04%。原叫6300萬。
原業主於1997年8月以4764萬買入A116-117及A123號舖, 其後於2004年9月以550萬買入A118-119號舖。合共5314萬，升只86萬。持貨24年只升1.6%。
簽約日期約是2021年12月20日。
成交比較:
劏場火速成交: 第2325-2334成交(堅) 天水圍新北江商場內地下連環10間舖，叫296萬，359萬，252萬，277萬，478萬，869萬，289萬，478萬，328萬，359萬，週末 ALL SOLD 😱 回報全部約四至五厘! 中原獨家拆售。合共套現約3985萬。這十間舖位於新天地廣場入口位，地舖， 每間是露天， 我睇唔明背後業權契約， 唔敢亂比分。原業主於2010年用1500萬買入全lot。
嘉湖山莊（英語：Kingswood Villas）是一個大型私人住宅屋苑(亦是香港規模最大及單位數目最多的私人屋苑[1])為香港十大藍籌屋苑之一，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，於1988年規劃，1991年至1998年間分7期發展58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、天水圍公園、美湖居、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成，屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。發展商為天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。以單位數目來看，嘉湖山莊是為全港最大型的私人屋苑。其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內大型商場 和酒店項目。
嘉湖新北江商場（英語：Kingswood Richly Plaza）位於香港新界元朗天水圍新市鎮，嘉湖山莊樂湖居旁，是天水圍的一個中型商場，也是區內歷史最悠久的商場之一，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計，於1992年落成。
嘉湖新北江商場
Kingswood Richly Plaza
嘉湖新北江商場:
開業日期1992年發展商長江實業
1992年至1993年4月：八佰伴
1993年4月至1997年：新北江集團
1998年起：不同業權
層數3層，建築面積43,378平方呎商場分為兩部份，初期由長江實業興建及管理，期間商場的店舖及業權曾出現多次變化。新北江集團於1993年以1億8600餘元，向發展商當時的長實集團購入嘉湖山莊商場約43,378平方呎樓面而名噪一時，有關的商場亦因此改名為嘉湖新北江商場，該公司在購入上址後並陸續將單位在市場分拆出售。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入70間街舖 (港幣11.6億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 2021年，《盛滙商舖增值基金》已完成四季集資，合共港幣4.23億。2021年已買入24間街舖，合共港幣5.4億，沽出12間，合共2.4億。
– 基金最低投資金額(Class A)是港幣300萬起。投資港幣800至2500萬是Class B，投資2500萬以上是 Class C.
– 2021年首三季基金(Class C)總回報是11.54% (已扣除所有費用及稅項)。
– 目標回報: 每季派息及估值。基金(Class C)目標是每年合共派息6厘或以上。連同NAV升值，年化回報目標10%。
– 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。現每月買入約港幣5000街舖，沽約2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。
– 想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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