第3062(堅): 成交1560萬。 西貢福民路58至72號高富樓地下7號舖，建築面積約330方呎，舖位正對巴士總站，假日人流暢旺，原以1680萬元放售，經議價後近期以1560萬元易手，呎價約4.73萬元，成交價較叫價低120萬元（7.1%）。舖位現租客為茶飲店，月租4萬元，租金回報約3.1厘。
我是生意人，不是投資者。
投資者和生意人最大分別有三個:
– 投資者要賺盡，做生意要水位留畀下手賺錢
– 投資者要睇時機，做生意要貨如輪轉
– 投資者賣了，就關係完結。做生意賣賣了，才是關係的開始。
【信報】新聞內容:
本地遊興旺 西貢舖兩年半升值9%
在新冠肺炎疫情下，個別地區舖位市場表現穩中向好，西貢高富樓地下一個現由茶飲店承租的舖位，剛以1560萬元售出，原業主持貨兩年半，賬面賺132萬元離場。
3年內三度轉手
市場消息指出，西貢福民路58至72號高富樓地下7號舖，建築面積約330方呎，舖位正對巴士總站，假日人流暢旺，原以1680萬元放售，經議價後近期以1560萬元易手，呎價約4.73萬元，成交價較叫價低120萬元（7.1%）。舖位現租客為茶飲店，月租4萬元，租金回報約3.1厘。
資料顯示，此舖位在過去3年曾錄得3次買賣紀錄，盛滙商舖基金創辦人李根興於2018年8月斥資1128萬元購入，持貨不足一年，於2019年5月透過公司股份轉讓形式以1428萬元售出，賬面獲利300萬元（26.6%）。
原業主購入後雖然受社會事件及疫情連環打擊，舖位市場出現震盪，但西貢在疫情下成為本地遊熱點，每逢假日都有不少市民湧入西貢，有利區內舖市，故今次該舖的成交價仍較兩年半前升值9.2%，原業主賬面獲利132萬元。
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