政府開始做嘢啦! 三大啟示! 第3030(堅): 成交3650萬，感覺5分! 長沙灣元州街362號尚南天1樓1號及2號鋪連外牆，政府新近以3650萬元購入，建築面積約3600平方呎，呎價約10139元。
新聞內容:
元州街的尚南天。政府去年通過撥款200億元，由社會福利署及政府產業署負責購置私人處所，以設立160項社福設施。消息指，政府新近購入首個鋪位。
單位為長沙灣元州街362號尚南天1樓1號及2號鋪連外牆，政府新近以3650萬元購入，建築面積約3600平方呎，呎價約10139元。
地產代理形容，有關價錢合理，貼近市價水平。
政府在2019年公布的2019/20年度《財政預算案》宣布，撥款200億元在大約3年內購置私人處所，以提供福利設施。立法會財務委員會去年6月向社署通過該筆200億元撥款，社署及產業署於去年9月宣布展開相關計劃，擬購置處所包括商業樓宇、寫字樓或活化工廈樓宇，公開邀請業主放售物業。
物業近元州邨 呎造10139元
據悉，首宗成交在上月中錄得，由產業署斥資3650萬元購入長沙灣元州街362號尚南天1樓1號及2號舖連外牆，建築面積約3600方呎，成交呎價約10139元。
尚南天為單幢商住大廈，地下及1樓為商舖，樓上有48個住宅單位，樓齡逾13年，坐落公屋元州邨對面，旁為剛入伙的單幢新盤家壹。是次易手單位屬於該廈1樓全層，可由地下住宅大廈正門旁的樓梯通往樓上，目前主要由教會租用。
本報向社署及產業署查詢有關買賣交易，回覆指購置計劃仍在進行中，現階段未能提供進一步資料，以免政府在計劃下進行的談判、商業及合約活動等方面受損害。政府會在適當時候公布購置進度。
根據地產代理資料，尚南天1樓單位在去年初、即社署及產業署宣布展開購置物業計劃之前，曾在市場上公開放售，叫價為4428萬元，即現時成交價較當時叫價低778萬元或17.6%。
資料顯示，單位原業主於2008年5月斥資1647萬元購入上址，現賬面獲利2003萬元，升值約1.2倍。
較業主市場叫價低17.6%
若根據同區鄰近物業造價作參考，由市區重建局及英皇國際（00163）合作發展的福榮街538號喜遇地下1號舖連1樓全層，建築面積約4542方呎，今年8月以約2899萬元易手，呎價僅6383元。如以呎價作比較，尚南天1樓舖位的呎價較喜遇的同類舖位高出58.8%；不過，尚南天位置上較鄰近港鐵站。
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由2019年2月開始提「200億買舖計劃」… 一直得條毛!
昨日第一單做嘢啦! 政府用3650萬買長沙灣舖，三大啟示:
(1) 政府之前話呎價要每呎38000，我話「計錯數」! 現在首單呎價只是10139元，咁就 make sense la! 市價。 相信陸續有來!
(2) 200億買舖等於商舖上年(2020)一整年的成交量。 我相信政府有排都洗唔晒。按現在每月買一舖的速度，要買多45年! 如果幾年內一定要買晒 (i.e. 3至5年內)， 恭喜業主! 必定對舖市有大刺激作用。 業主套現的資金必定回流舖市!
(3) 只要新變種病毒 Omicron 唔好在港大爆發， 明年通關會帶旺核心區， 政府買舖會帶旺民生區。 未來幾年，舖市應該點都唔會再差，will see! 總之量力而為啦!
有舖放售記住搵我💪要再買多啲舖! 興
我2019年的評論:
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