兩年升5成! 第2988(應幾堅): 成交2580萬，感覺4.5分。旺角通菜街1M至1T號F鋪，建築面積550方呎，以2580萬易手，平均呎價4.69萬，現址經典人家餐廳，月租5.8萬。闊約12呎，深40呎。
新聞內容:
通菜街地鋪2580萬售持貨逾兩年升值51%
近期鋪位陸續有買賣，旺角通菜街一個地鋪易手，原業主早於兩年前大旺市時購入，歷經動亂及疫情，持貨逾兩年，仍錄得可觀升幅，市場人士表示訝異，該鋪位建築面積550方呎，以2580萬易手，兩年間升值逾51%。平均呎價4.69萬
旺角通菜街1M至1T號F鋪，建築面積550方呎，以2580萬易手，平均呎價4.69萬，現址經典人家餐廳，月租5.8萬，新買家料回報逾2.6厘，原業主2019年7月以1700萬買入，持貨2年4個月，帳面獲利880萬，物業升值逾51%。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述鋪位高市價約10%，通關在望，加上放盤不多，投資者以高於市價購入鋪位。他續說，原業主兩年前低價購入，其時該鋪位尚未有租客，覓得租客後，有穩定租金收入，故能夠以高價售出。
成交比較:
(1) 第2940成交(註冊)，成交2480萬， 感覺6.5分位。 旺角通菜街2A-2P號C號舖，建築面積約863呎，租客小麻吉（台灣菜），註冊成交2480萬，租金$58000。回報2.8%。舖闊約11呎半，深約50呎。四四正正舖型。原業主於2010年1月以1468萬買入。簽約日期是2021年9月30日。
(2) 重災區反彈?! 剛成交: 第2930成交(應幾堅)，成交2570萬， 感覺6分位。旺角通菜街1A-1L號威達商業大廈地下N號舖，面積約850呎，門闊約12呎，深約50呎，舖內有來去水洗手間，三相電力，租客荔香園冰室，租金$60,000，租期至2022年10月31日，成交約2570萬，回報率約2.8%。原業主於1995年3月以1320萬買入。簽約日期約是2021年10月15日。
(3) 第2778成交(註冊)，成交2285萬。感覺5.5分。旺角通菜街2a至2P地下J舖，豐味車仔麵，門闊約11呎，深約50呎，建築面積1000呎，租金52000元至2023年8月，成交2285萬 。回報2.73%。原業主譚伯榮1980年以215萬買入。
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關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入70間街舖 (港幣11.6億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2021年已買入24間街舖，合共港幣5.4億，沽出12間，合共2.4億。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬。經過9季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.7億。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，沽2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
基金每季集資，加入《盛滙商舖增值基金》投資 waitlist 可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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