元朗最多成交段! 第2923(註冊)及2924成交(市傳)，成交1650萬， 感覺6分位。元朗福田徑2-16號樂富大廈地下9號舖，建築約1000呎，實用面積約700呎，註冊成交1650萬，樓齡44年。闊約14呎，深約50呎。租客為食餐廳。市值租金約4萬，回報約2.9%。近水邊圍邨。
原業主於2018年9月以1220萬買入。
簽約日期約是2021年9月27日。
成交比較:
2021年9月，市傳成交約2000萬。元朗福田徑2-16號地下11號舖，面積約1100呎，租客天天雞煲火鍋專門店，租金45000，市傳成交約2000萬，回報2.7%。
原業主於2020年6月以1600萬買入。
對上一次成交，上次我寫的內容:
元朗最多成交的街: 第1749(堅 – 註冊)成交: 元朗福田徑2至16號樂富樓地下11號舖，地舖實用面積765呎，門闊15呎4，深50呎，成交1600萬，原業主叫價1928萬，回報率3.4%，租客天天雞煲火鍋專門店，租金45000元(全包)至2020年9月，生約一年，租金按市值計算。
原業主於2012年10月以1268萬買入，再上手是2009年8月以332萬買入。 高峰期買入，現在沽出，賺26%，今時今日算難得。 樓齡42年。
成交比較:
9號舖餐廳，2018年9月，沽了1220萬
4號舖餐廳，2017年6月月，沽了1780萬
2號舖餐廳，2017年2月，沽了1668萬
1號舖大單邊，2016年8月，沽了828萬
12號舖大單邊，2015年7月，沽了1500萬
簽約日期約2020年4月9日
這段福田徑好多買賣，大部分是餐廳，人流比較少。 由於食環署捉得好緊，前面雖然大片空地，放不了枱。 多數在舖內。這邊消費力較弱，這邊近水邊圍邨， 元朗一般安寧路過了民合徑已經消費力大減。
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關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入66間街舖 (港幣10.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2021年已買入20間街舖，合共港幣4.6億，沽出12間，合共2.4億。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，李根興另加碼保持約25%權益。經過9季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.7億，合共62位投資者。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，沽2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
基金每季集資，加入《盛滙商舖增值基金》投資 waitlist 可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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