剛曝光: 第2844成交(註冊)， 成交2418萬。感覺5.5分，九龍城南角道58號地下，註冊成交2418萬，樓齡52年。建築1160呎，闊約15呎，深約60呎。
原業主於1991年11月以493萬買入。簽約日期是2021年8月31日。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴😅)
成交比較:
這段真係靜! 第1852成交(堅 – 註冊) 感覺3分。九龍城南角道54號地舖，建築面積1071呎，利得火鍋 (純座位)，租金57200，成交2488萬，回報2.76%。舖闊18呎，門闊14呎，深約60呎。簽約日期約2020年6月13日。
原業主2008年12月以571萬買入。
我在星期一下午六時現場講了四分鐘，一個人都冇經過這間舖，證明真係好靜! 😪
這間舖我在坊間冇乜收過盤。 突然間就註冊了成交。 這間舖主要是放座位， 正式嚟講不是火鍋店。 大廈四至五層高，正在維修中，感覺比較難睇。 今時今日這個位置2488萬成交，唔平，可能是相連交易，不清楚背後的原因。感覺較市值貴2成。
成交比較:
九龍城南角道57號地下連入則閣，Oyster More，2017年3月曾經成交1800萬，地舖實用面積824呎。門面靚好多。
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新蒲崗旺舖(茶餐廳)放售: 原價2800萬，現減至2480萬。已續租金55000，回報2.7%。
地址:
新蒲崗爵祿街116- 118號裕富大廈(舖向康強街，近小巴站)地下6號舖
建築面積*: 約780呎
門闊*: 約11呎
舖深*: 約50呎
差餉及地租:$6,375 (未扣差餉寬減)/每季
租客資料:富榮茶餐廳
租金: 每月租$40,000，除管理費外全包，租期由2019年12月17日 至 2021年12月16日
續租$55000，兩年至2023年12月16日
備註: 三相電 100A, 設有洗手間及來去水
買賣模式:物業或股份買賣形式
(1) 鄰近大型商場
物業鄰近大型商場Mikiki及工商業區，人流絡繹不絕。大量活化計劃。附近工廠大廈林立，大量活化計劃正在進行當中，酒店及新式商廈將相繼落成。
(2) 人口增長
與啟德新發展區僅一街之隔，預計將受惠區內人口增長及消費力上升。
(3) 重建價值
裕富大廈樓齡超過50年，而地積比率尚未用盡，極具重建價值
(4) 啟德港鐵站
預期啟德港鐵站通車後，將大大提升新蒲崗的交通配套，增加人流。
舖位現正放售，原叫價HK$28,000,000，現放2480萬，求套現。回報2.7%。
全條沙咀道最平這間! 有興趣 call us!
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盛滙商舖基金 (香港證監會持牌法團 BBL 650) Tel: 2830 1111
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關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」、2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤不同小生意。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入62間街舖 (港幣10.7億)，賣出當中35間 (港幣5.8億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，李根興另加碼保持約25%權益。經過9季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.8億。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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