今日新聞 – 剛成交: 第2836成交(堅)， 成交4490萬。感覺5.5分， 白加士街 37至39號地下A舖，建築面積600呎，成交4490萬。包點店。回報2.0厘。
原業主(佳穎毛冷)1979年以125萬買入。自用多年，之後出租，現租金七萬五千元至2022年4月，租給包點店。另生約1年租86250，生約兩年租99188。by 2023 to 2025，回報 up to 2.65%。
原業主持貨45年，升值35倍 。
原業主叫價4500萬， 白加士街及寶靈街大單邊。 門闊15呎向白加士街，深約25呎向寶靈街。
簽約日期是約2021年9月10日。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴😅)
成交比較:
2020年9月份: 第1940成交(堅) 感覺7分。長情業主大劈價4成，成交約2200萬 (註冊2180萬) ! 這間舖剛剛售出了。昨日傳，今日 firm sold.
佐敦白加士街29至31號地下A舖， 租客麗都茶餐廳(左邊三分一間)，建築面積800呎，租金67500至2021年11月15日，回報3.7%。但現在疫情減租至42000，2.3%回報。門闊9呎，原業主叫價3600萬。
原業主1978年3月用557,459萬買入，持貨42年升值38倍!
這間舖位於佐敦飲食傳統旺段， 過往每間舖成交往往是三四千萬。可惜現在受肺炎疫情影響，佐敦這段生意大跌。 佐敦過去曾經好熱炒是因為憧憬高鐵落成， 可惜近年落成後沒有想像中咁旺，加上社運/肺炎，舖價大幅回調， 當中白加士街也有其他大蝕讓的個案。感覺此舖是平市值約二成成交。
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盛滙旺舖放售《3.4-3.7% 港島大單邊「舖皇」高厘收息之選》
筲箕灣金華街61至67號金華樓地下D舖(67號)舖，愛秩序街大單邊，建築面積800呎，連入則閣500呎， 現租金163000至2023年3月31日。
已預租某大連鎖集團，預租18萬，2023年4月起租，3年+3年(+10%)。現放售6400萬，叫價已回報3.4至3.7%😱😱😱 100%堅約! Trust me … 大集團，堅過石堅! 💪💪
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樓齡60年，樓高七層，大單邊有收購潛力。
面對巴士總站，近港鐵筲箕灣站A2 出口只需步行半分鐘，交通方便。
罕有港島街市大單邊， 出入人流不斷。租金回報特高!
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盛滙商舖基金 (香港證監會持牌法團 BBL 650) Tel: 2830 1111
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關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」、2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤不同小生意。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入61間街舖 (港幣10.5億)，賣出當中33間 (港幣5.5億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，李根興另加碼保持約25%權益。經過8季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣5.7億。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
加入《盛滙商舖增值基金》投資 waitlist 可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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