剛曝光: 第2802成交(註冊)，成交50萬，感覺5分。 北角英皇道441至447號北角888商場1樓30號舖，建築面積103呎，實用面積52呎，成交50萬，樓齡49年。此舖是無契舖。現吉。
原業主於1993年6月以78.7萬買入。
簽約日期2021年7月29日。
成交比較:
28號舖，同樣大細，2021年7月成交57.9萬。現吉。
32號舖，同樣大細，2018年10月成交15萬。
什麼是無契樓/舖?
買入物業後，樓契要好好保存，一旦遺失，物業恐成「無契樓」！無契樓是甚麼、購買無契樓對樓宇按揭/樓價有甚麼影響、遺失樓契可以怎辦？即讀千居盤點無契樓 x 大注意事項！
甚麼是無契樓？
出售物業時，如未能提供樓契，或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件，物業即屬「無契樓」。
無契樓難做按揭
向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批核按揭，或會減少貸款額。
無契或影響樓價
如果未能成功申請按揭，買家就要一筆過付清樓價。如一直未能尋回文件，轉售時，新買家亦受同樣限制。
如此的風險和不便亦反映在無契樓的售價上，無契樓的售價一般比估值低，折讓率近 3 成。
遺失樓契可如何補領？
一般有關物業的重要資料都會在土地註冊處中有存檔，如遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，在宣誓文件內說明遺失樓契的原因，律師便代向土地註冊處申請有關樓契的核實樣本。
一經辦理手續，這些樓契亦具有法律效用。不過，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領了，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴😅)
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關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」、2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤不同小生意。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入61間街舖 (港幣10.5億)，賣出當中33間 (港幣5.5億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，李根興另加碼保持約25%權益。經過8季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣5.7億。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
加入《盛滙商舖增值基金》投資 waitlist 可致電(+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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