今日新聞: 第2681成交(註冊)，成交9900萬，感覺6.5分位。 上水新豐路33號新豐大廈地下2號舖，上月中連租約以9900萬元易手。闊約48呎，深約48呎。
【明報專訊】過去獲水貨客支撐的上水區，上月中錄得一宗近億元的商舖成交，預料為疫下區內最大宗舖位成交個案。土地註冊處顯示，上水新豐路33號新豐大廈地下2號舖，上月中連租約以9900萬元易手，以商舖面積約3000方呎計，呎價約3.3萬元。買家為淮竣國際物流有限公司，公司董事為嘉林物流創辦人陳善飛。
據悉，商舖現由銀行租用，月租約27萬元，租期至2022年11月，即陳氏可享租金回報約3.3厘。
原業主2012年3月以5700萬元購入，持貨逾9年，帳面獲利4200萬元或約74%。翻查資料，是次為陳善飛今年第二度入市，今年5月曾以8000萬元購入尖沙嘴漢威大廈地下A號舖，面積約1000方呎，呎價8萬元，即在過去兩個月內共斥資1.79億元購入兩個商舖。
簽約日期是2021年6月。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入57間街舖，賣出當中33間，合共涉資15.0億。 2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，我另加碼保持約25%權益。經過8季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣5.6億。基金實行「入三出一」策略，2019年至今已買入31間街舖，沽出11間。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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