7年中環罕見首次成交！今日註冊，第4929成交，感覺6分，中環皇后大道中9號嘉軒廣場2樓201及202號相連舖，面積約1,680方呎，實用約900呎，門闊約70呎，深約10至20呎，註冊成交3900萬。租客 Carrera 珠寶。成交建築呎價2.3萬。
此商舖由一位海外家族投資者持有多年，《明報》之前話原業主2010年以2680萬元購入，但我見土地註冊處是2010年11月接摸貨以6280萬買入。再上手是2010年11月以5500萬買入。再上手是2003年10以1151.8萬買入。以上成交全是包括201及202號舖。
皇后大道中九號於1991年落成，置地是發展商，但後來於1992年因地產市道差，以38億港幣賣給了中資財團，再賣散業權。大廈位於中環雪廠街與德輔道中交界，而商場名為嘉軒廣場（The Galleria），南方、北方各設一出入口。樓高34層，商場有地下，一樓（中國工商銀行），二樓，及三樓（Lawry’s 餐廳）。二樓近 Lawry’s 位置好多吉舖。地下及一樓好些。
此舖近扶手電梯上落位，是二樓最靚位，有人流，也是通住行人天橋去置地廣場必經之路。此租客已原址經營超過10年，應穩定收租。靚舖。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.4%計算，這間舖月租值港幣$110,000是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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Note: 8% p.a. 回報是除稅後。投資者不需要交稅，基金公司已代繳相關稅項。
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