今日註冊： 第3745成交，註冊成交3600萬。感覺7分，深水埗北河街203至209號地下4號舖，巴域街大單邊，門闊約66呎。5個租客，租金合共11萬 （水果約3萬，涼茶1.5萬，小食1.5萬，雜貨3.2萬，士多1.7萬）。回報3.7厘。石硤尾村對面。建築1159呎，實用840呎。
原業主2003年以830萬買入。
最大問題是電唔夠，水未必通晒，部分除了雜貨，唔知做乜！Still good shop.
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成交比較：
2021年5月，第2523成交(註冊)，成交1450萬，感覺6.5分位。深水埗北河街203-209號地下2號舖，建築700呎，註冊成交1450萬。 均香餅家，租28800，回報2.4%。 門闊約13呎，深約35呎。 舖內有來去水及洗手間。原業主1983年11月以112萬買入。簽約日期大約是2021年5月6日
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新聞內容
深水埗北河街鋪3600萬易手每呎3.1萬「沙士貨」升值3.3倍 星島
近期街市鋪位當道，受投資者追捧，深水埗北河街一個單邊鋪，以3600萬易手，平均呎價3.1萬，新買家料回報3.7厘。該物業屬於「沙士貨」，原業主於2003年期間購入，升值3.3倍。
上述為深水埗北河街203至209號地下4號鋪，建築1159方呎，實用840方呎，以易手價3600萬計算，平均呎價3.1萬，該鋪位由5個租客承租，分別為生果店（約3萬），小食店及茶店（各1.55萬及1.58萬），裕興食品批發（3.2萬），永富商店（1.68萬），月租合共11.01萬，新買家料回報3.7厘。原業主2003年以830萬買入，持貨19年，帳面獲利2770萬，物業升值逾3.3倍。
擁5名民生租客
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該鋪位處巴域街大單邊，門闊約66呎，對面為石硤尾邨，屬於區內民生旺段，不過，該鋪位最大問題是沒有足夠電力，同時，並非所有鋪位都有水，部分不能轉做食肆，只能做乾貨。
他又說，深水埗人流永遠多，但不要被人流「欺騙」，區內消費力低，一個中環人等於五個深水埗人，同一鋪位若放在中環，價值約1.8億。
連約回報3.7厘
近期深水埗區內最大宗買賣，為欽州街11至19號建新大樓一籃子物業易手，6個地鋪由盛滙商舖基金購入，總面積約3914方呎，作價約7000萬，9個住宅由Owl Square創辦人潘解頤及利駿集團主席陳洪楷相關人士購入，作價約3000萬，總實用面積約5612方呎，總收購價約1億。
持貨19年賺2770萬
該6個相連地鋪相等於「半條街」，位處欽州街及海壇街大單邊旺段，附近有多個住宅重建項目，提供逾2200伙，原業主叫價逾1億，最終以7000萬購入，全部連約，均為民生行業，三餸飯、社區中心、點心店、五金、設計公司及車行等，回報達3厘。
上述鋪位總門闊約125呎，樓底高約4.7米。原業主身處外國，1967年入伙，55年從未放售。
Owl Square Co-living於港九13區，管理超過300個住宅單位，近期購入9個住宅的共居空間，將為物業增值改造，以價格相宜的住屋方案給年輕上班族。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出48間 (港幣9.3億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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