祝各位讀者馬年生意興隆！
踏入2026丙午馬年，香港商舖市場迎來「馬身漸暖」的復甦階段，然而在網購持續改變消費習慣的背景下，實體零售業正經歷一場深刻的結構性調整。本文將為您剖析最新市場數據，揭示如何在網購浪潮中精準突圍。
網購衝擊下的香港零售新格局
根據最新統計數據，目前香港網購佔整體零售銷售比例約9%，2025年網上銷售額更創下360億元的歷史新高（資料來源）。這一數字反映網購已成為港人消費的重要渠道，迫使實體零售商必須重新思考其市場定位。
三大突圍策略：實體店如何在網購時代站穩陣腳
1. 體驗式消費成「定海神針」
農曆新年期間的市場表現印證，能夠提供「線上無法取代」體驗的商戶最具抗跌力。多間酒樓食肆生意理想，其中一間知名燒鵝店更透過取消加一服務費的策略成功吸引客流，營業額錄得20%的顯著增長（資料來源）。
餐飲、服務、娛樂等體驗式業態已成為支撐實體舖市的關鍵力量，這些消費活動的即時性與感官體驗，正是網購平台難以複製的優勢。
2. 「品牌經濟」構築實體護城河
市場數據顯示，傳統依賴信息不對稱的「行業街」持續受壓，消費者在網上完成價格比較後，會回流實體店進行「信心消費」。其中金舖和藥房表現尤為突出，這反映了在對「正貨信心」和「即時滿足」有極高要求的領域，「香港信譽」與「品牌保證」就是最強的競爭優勢。
實體零售已從單純的「商品銷售」轉向「品牌價值兌現」的階段，消費者願意為可信賴的品牌支付溢價，並享受即時取貨的便利。
3. 核心區街舖成「安全區」
面對網購的無地域限制特性，核心區商舖憑藉其無可比擬的客流優勢、品牌曝光率及旅客即興消費意慾，反而突顯了其稀缺價值。最新數據顯示，隨著旅客消費模式轉變，核心區空置率持續改善，已回落至5.8%的低水平（資料來源）。
各大測量師行如高力及世邦魏理仕預測，今年一線街舖租金將有望錄得3%至7%的溫和升幅（資料來源），顯示在網購時代，頂尖的實體據點因其「不可複製性」而價值倍增。
2026年投資啟示：精準突圍才是致勝關鍵
在這個馬年，我們預期能夠成功融合線上線下優勢、同時強化品牌與體驗的商戶，將能在網購浪潮中脫穎而出，共享香港零售市場復甦的成果。
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