第3764成交，註冊2180萬，感覺6分，旺角廣東道907號地下907號舖，建築面積約是1000呎，門闊約16呎，舖深約50呎，註冊成交2180萬，樓齡65年。樓高6層，市建局這區多重建。個人買家身份買，非財團購入。力天五金。 原業主於2013年9月以2070萬買入。Double stamp duty，蝕手續費。...
Archive - 14/10/2022
第3763成交，市傳成交3800萬 （我估無咁高），旺角彌敦道733號振宜大廈地庫，建築面積約是2700呎，門闊約6呎，地庫闊約30呎，舖深約60呎，租客串串燒，租金$81,667(疫情前租金11萬)，租期至2023年8月，市傳成交約3800萬，回報率約2.6%，樓齡56年。我估成交價是3000萬以下。...
第3762成交，市傳成交1600萬，感覺6分，深水埗欽州街16-22號華興大廈地下A號舖，建築面積約是800呎，門闊約14呎，舖深約50呎，租客華藝帆布及一品秀髮型設計，租金$26100，成交約1600萬，回報率約1.96%，樓齡57年。 原業主於2009年7月以488萬買入。 簽約日期約是2022年10月。 租金分析:...
第3761成交，市傳成交1600萬，感覺4分，上環德輔道中287-291號長達大廈地下D1號舖，建築面積約是200呎，門闊約9呎，舖深約10呎，租客東記人民幣找換，租金$27000，成交約1600萬，回報率約2.02%，樓齡49年。舖向急庇利街。 原業主於1985年6月以81萬買入。...
第3760成交，註冊3280萬，感覺5分，炮台山宏安道14-28號威德閣地下6號舖，建築面積約是763呎，實用面積約是690呎，門闊約12呎5吋，舖深約55呎，租客上海人家，租金$70,000，租期至2022年12月，續租金$80,500，租期至2024年12月，註冊成交3280萬，回報率約2.56%，樓齡29年。...
第3759成交，註冊成交988萬，感覺5.5分，觀塘嘉樂街2-26號宏業大樓地下K號舖，建築面積約是800呎，門闊約16呎，舖深約40呎，註冊成交998萬，樓齡56年。友邦汽車材料街。 原業主於1980年5月以57.5萬買入。 簽約日期是2022年9月24日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3758成交，註冊成交825萬，感覺6.5分，屯門青海圍2號萬寶大廈地下13號及26號舖，建築面積約是300呎，實用約210呎，門闊約9呎，舖深約22呎，租客寵物店，租金$21,000，註冊成交627萬及198萬，合共825萬，回報率約3.05%，樓齡40年。 原業主於1987年6月以49萬買入。 簽約日期是2022年9月9日。...
第3757，註冊成交610萬，感覺6分，太子汝洲街19-25號英來大廈地下B1號舖，建築面積約是300呎，門闊約12呎，舖深約15呎，註冊成交610萬，樓齡59年。孖舖租客髮廊及自助洗衣店。 原業主於1985年7月以34.8萬買入。 簽約日期是2022年9月30日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3756，市傳成交2500萬（機價），感覺2.5分，西環第二街121B號地下A號舖，建築約700呎，實用面積約是436呎 + Yard約是62呎，門闊約10呎，舖深約44呎，租客Leona Jewelry （廢物回收店），成交約2500萬，樓齡51年。 原業主於1994年6月以226萬買入。 簽約日期約是2022年10月。...
第3755，市傳成交1700萬，感覺5.5分，中環荷里活道258號地下及入則閣，建築面積地下約是900呎+入則閣約是400呎，門闊約12呎5吋，舖深約40呎，租客Trattoria Queen Hollywood餐廳，租金$38,000，成交約1700萬，回報率約2.6%，樓齡46年。現月租3萬。...
