我綜合自己21年的創業實踐經驗，再加上哈佛教授 Michael Porter的策略學術指引，得出以下《做生意七步曲》！ 首先，要知道自己的目標是甚麼（what are your goals?），如果連自己想要甚麼都不知道，沒有人能夠幫到你。 第二，你的價值主張跟別人的有甚麼不同（what’s your value...
Archive - 27/06/2022
第3535單，成交1900萬，感覺7.5分，旺角奶路臣街1至1E地下M舖，前源安藥行，原業主叫價2300萬，成交1900萬，舖闊約14呎，深約33呎，建築面積441呎，交吉。現放租6萬。單相電，無後門。 原業主已持貨多年。 簽約日期約是2022年6月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3534單，成交555萬，感覺5分，牛池灣瓊東街8 號嘉峰臺地下2B號舖，建築面積地下約455呎，門闊約10呎，舖深約30呎，樓齡18年，註冊成交555萬。租客7-11，租金$11,000，回報2.4%。 原業主於2018年以520萬買入。 簽約日期約是2022年6月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3533單，成交1790萬，感覺6.5分，深水埗昌華街41-51號昌輝大廈地下3號舖，建築面積地下約600呎+入則閣約600呎，門闊約17呎 x 約20呎，註冊成交1790萬，租客(3A)Framfoods / (3B)景成地產 / (3C)明發維修(的士) /...
第3532單，成交1528萬，感覺6分，新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下215號舖，建築面積地下約227呎，門闊約28呎，成交約1528萬。租客義聯水果，租金37,000至2023年12月。回報2.9%。 原業主於2005年以440萬買入。 簽約日期約是2022年6月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3531單，成交1550萬，感覺5分，西環吉席街98-100號昌吉大廈地下3B號舖，建築面積約490呎，門闊約16呎，舖深約20呎，註冊成交1550萬，前租客禮頓琴行，前租金$50,000，樓齡41年。比較吊腳。前租金回報3.9厘。 原業主於1995年1月以300萬買入。 簽約日期是2022年6月14日。 租金分析:...
第3530單，成交1800萬，感覺6.5分，荃灣川龍街41-47號德昌樓地下B2號舖，建築面積地下約是500呎+自建閣約是500呎，門闊約18呎，舖深約20呎，租客喜運國際及 Double Silver，租金合共$33,000，註冊成交1800萬，回報率約2.2%，樓齡51年。 最重要是有無來去水，三相電等配套。...
第3529單，成交7300萬，感覺6分，旺角通菜街142-146號啟運大廈地下C(146)號舖，建築面積約1250呎，門闊約15呎，舖深約60呎，成交約7300萬，租客 Little Boss，租金$175,000至2023年11月，續租金$195,000至2025年11月，樓齡35年。回報2.7%。 (最新消息:...
第3528單，成交428萬，感覺5分，西營盤第三街100-106號真光大廈低層地下1G號舖，建築面積約300呎，門闊約10呎，舖深約22呎，註冊成交428萬，樓齡45年。Third Sight Studio 原業主於2007年5月以42萬買入。15年升9.2倍。 簽約日期是2022年6月2日。 租金分析:...
