Archive - 18/08/2021

100個租舖陷阱: 第6個 – 留意門口樓梯位

租舖一百個陷阱同你逐個拆解,今天介紹第六個:舖位的樓梯級。蘇杭街有幾個舖位挺特別的,你會見到它們都有樓梯級,例如有間門口有四級樓梯的洗衣地舖,又有間四級樓梯的飯館,但它們中間的洗衣舖反而沒有任何樓梯級。門口沒有樓梯級的確更便利,人客可以直入舖位,但要是我們看看圖則,就發覺舖位道理上要有四級樓梯,應該就是上一手將它拆走了,這是不合規的。雖...

深水埗長沙灣道地舖成交755萬

剛曝光: 第2767成交(註冊),成交755萬。感覺6分, 深水埗長沙灣道125至127號地下F舖,建築面積201呎,闊約8呎,深約20呎,原業主叫價838萬,成交755萬元,租客美容院及髮廊, 租16000 加 4000,合共租值兩萬。 樓齡 24年。回報3.2%。 原業主於2012年10月以845萬買入,...

荃灣大河道寶成樓地舖成交2300萬

剛成交: 第2766成交(應幾堅),成交2300萬。感覺5分, 荃灣大河道77至89號寶成樓地下10B舖,門闊約10呎,深約45呎,新租52000,711便利店。2.7%回報。建築600呎。OK 啦,5分位。 成交比較: 旁邊的七號舖,台風日本麵,大間啲,建築700呎,2020年9月曾經註冊成交2330萬,租66000。...

北角渣華道港輝豪庭地舖成交4300萬

剛成交: 第2765成交(應幾堅),成交4300萬。 感覺5.5分位。北角渣華道28號港輝豪庭地下4號舖,建築面積1300呎,門闊16呎,深約58呎,原業主叫價4800萬,成交4300萬。Tin Design. 大件,靚仔醒神,但唔平! 港島冇乜新盤,渣華道傢俬段走下坡。現新租11萬(9/2021至8/2024)。回報3.07%...

深水埗福華街地舖成交2268.3萬

剛曝光: 第2762成交(註冊) 麥當勞又沽舖! 😱😱 成交2268.3萬。感覺6分,深水埗福華街177A至177C地下G舖,向欽州街,建築面積560呎,實用面積436呎,門闊約12呎,深約30呎,原業主叫價2600萬,成交2268.3萬,前租客金鳳地產,租金六萬元,現在交吉。市值回報約3厘。新買家 joint tenants 姓陳。...

新蒲崗康強街地舖成交1518萬

剛曝光: 第2761成交(註冊) 成交1518萬,感覺5.5分。新蒲崗康強街32-34號地下12舖,建築面積約500呎,租客勁事車房,成交1518萬。租3萬至2022年5月31日,回報2.4%。生約兩年,加不多於10%。闊12呎,深約32呎。原業主叫1900萬。 原業主於1993年9月以315萬買入。 ok 啦...