一百個租舖陷阱第五個，舖頭有沒有廁所用？即使有，又是不是屬於業主的業權呢？租舖如果要出食牌，需要有一或兩個廁所，但萬一裝修後才發現廁所不屬於業主，而只是借用，就大事不妙了！片段中所見，本來我們有意購入該舖頭，但最終決定懸崖勒馬，皆因這間舖存在廁所使用權的問題。法例規定，舖頭若要出食廠牌照，必定要有至少一個廁所，而這間舖頭的廁所卻遠在街側...
Archive - 06/08/2021
剛成交: 第2744成交(100%堅)，成交1365萬。荔枝角道204號舖蝕讓😥 原業主2013年4月以1400萬買入。 連手續費蝕約170萬。 建築700呎，闊14呎半，深約35呎，現租客深燒烤魚，租25000 (only 😱…. 死穴 … 至2022年6月，2年生約分＋15%)，回報2.2%。...
第2743成交(註冊)，成交2788萬，感覺7分位， 深水埗界限街20-22號業利樓B(20)地下，建築面積地下約1000呎+入則閣約600呎=合共約1600呎，門闊約16呎，租客養生館，租金58000包括差餉及地租，租期至2021年7月，樓齡50年，註冊成交2788萬，回報2.5%。闊18呎，深約60呎。...
剛曝光: 第2742成交(註冊)，5分位， 深水埗北河街203-209號新寧大樓地下5號舖(舖向巴域街)，建築面積1164呎， 西醫診所 ，成交2488萬。門闊約13呎，深約62呎。 向石硤尾邨。租6萬，回報2.9%。 原業主2021年5月18日以2000萬買入。再上手是2011年4月以1550萬買入。...
今日新聞: 第2740成交(市傳)，唔俾分了， 九龍城龍崗道12號地下及入則閣，地舖建築面積約1000呎，租客金蘭花泰國菜館，租金70000不包冷管費及差餉，已續租2年，市傳成交約3100萬，回報2.7%。唔知堅定流! 原業主於1977年4月以40萬買入。 簽約日期大約是2021年8月4日。 今日《星島日報》...
剛成交: 第2741成交(應幾堅)，感覺5.5分位， Sold 1020萬，柏樹街17A舖，556食材店，建築480呎，門闊約9呎，深約30呎，租23800，2.8%回報，超靜位，但千頭萬你想點! 5.5分位。汝州街及基隆街之間。 我估只要肺炎一過，一半以上食材店會執笠😢。 昨日藥妝店，今日食材店! 風水輪流轉。 興...
剛曝光: 第2739成交(註冊)，感覺5.5分位， 北角渣華道8號威邦商業大廈地下14號舖，新華寶茶餐廳，成交2368萬，建築面積585呎，實用面積521呎，門闊約12呎。 樓齡28。 原業主2010年9月用1255萬買入。 成交比較: 旁邊的13號舖，2020年6月北角社團曾經以2418萬買入，面積一樣 同一大廈的7號舖，...
剛成交: 第2738成交(應幾堅)，感覺6.5分位，旺角豉油街50號富達大廈地下07號舖，建築面積約500呎，門闊約16呎，深約20呎，租客大通藥房，租金(業主售後租回)160000全包，租期2年，樓齡36年，成交約6000萬，回報2.5%。 業主姓蔡，自用舖，原業主於1990年8月以640萬買入。...
今日新聞: 第2735-7成交(註冊)，沙田安群街3號京瑞廣場1期地下G08舖，建築面積約2798呎，樓齡5年，註冊成交9800萬。簽約日期是2021年7月9日。 租客日本咖哩屋。 沙田安群街3號京瑞廣場1期地下G09舖，建築面積約1933呎，樓齡5年，註冊成交8698.5萬。簽約日期是2021年7月20日。租客Papa 餐廳...
剛成交: 第2734成交(100%堅)，成交3210萬。感覺5分位。旺角廣東道1019號街市雞鴨檔 just sold 3210萬。原業主2017年5月以2205.7萬及531.3萬值(合共2737萬)買入兩舖連兩入則閣。 此舖位於奶路臣街及山東街之間的排檔後面。門闊約15呎半，深約50呎。...
