Archive - 19/07/2021

100個租舖陷阱: 第4個 –西斜舖的問題

租舖一百個陷阱同你逐個拆解,今天介紹第四個:西斜舖的問題。 當你租舖的時候,記得要留意西斜問題。在片中我以深水埗南昌街為例子,南昌街是一條「陰陽街」,下午時段街的一邊比較陰暗舒服些,但另一邊就曬到要命。...

九龍城道(四川街)地舖成交2720萬

剛曝光: 第2697成交(註冊),成交2720萬,感覺5分位, 九龍城道34至40號地下b舖(四川街8至12號),租客浩賢菜檔,地舖建築面積917呎,實用面積650呎,門闊13呎3吋,舖向九龍城道, yard 位110呎, 簽約日期2021年6月18日。 樓齡四十三年。 如果要達致3%回報,月租金要六萬八千元。...

屯門明藝街安全樓地下舖成交2200萬

剛曝光: 第2696成交(註冊),成交2200萬,感覺7分位,屯門明藝街6至14號安全樓地下(B, 12號)舖,建築面積1000呎,入則閣600呎。租客愛麵子餐廳,租65000至2024年3月。回報3.1%。 Sold 2200萬,平! 100%堅。 屯門新墟,雖然靜位,但大件,建築1000呎連入則閣600呎...

廟街地舖成交800萬

大蝕讓! 第2695成交(註冊),成交800萬,感覺6分位。廟街1號地下D舖,建築面積400方呎,原先以1200萬元放售,近月減至1050萬元,最終以800萬元成功賣出,呎價2萬元。該舖月租約1.6萬元,租金回報約達2.4厘。 油麻地廟街舖七年賬蝕280萬...

油麻地窩打老道榮德大廈(近砵蘭街及油麻地港鐵站出口)地舖成交1800萬

剛曝光: 第2694成交(註冊),成交1800萬,感覺8.5分位。 油麻地窩打老道9-15號榮德大廈11a+a1舖 (近砵蘭街及油麻地港鐵站出口),建築500呎, 門闊約14呎,深約22呎。成交1800萬,交吉,前電訊用品店。 資深投資者陳宗武買入。 憑我記憶,他之前已經買入大圍村南道4300萬及中環歌賦街2700萬的舖。...

灣仔道地舖成交3200萬

可能是買舖大陷阱! 剛成交: 第2693成交(應幾堅),成交約3200萬,感覺5分位。 灣仔道121號舖剛成交3200萬。建築500呎, 租客彭亨貓山王及外賣店。38500及25500,合共64000。回報2.4%。門闊17呎,深21呎。 原業主於1990年7月以442萬買入。簽約日期大約是2021年7月15日。...