今日新聞，第5777成交，市傳成交港幣2500萬，黃宏發家族尖咀舖傳獲洽售（經濟日報／信報）
市傳尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈地下H及I舖，建築面積共約500方呎，以2500萬元獲洽至尾聲，呎價約5萬元。該舖面向金馬倫道，現由便利店以每月8萬元租用，估計租金回報約3.8厘。
根據市場人士透露，舖位由前立法局主席黃宏發家族持有，於1963年以39.5萬元購入，若落實交易，賬面升值2460.5萬元或62倍。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：
（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘
（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘
（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘
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李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入174間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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