（字幕）今日註冊，第5092成交，註冊成交港幣1,100萬，感覺6分，銅鑼灣施弼街18-20號金安閣地下B號舖連閣樓，建築面積地下約634呎+閣樓約490呎，實用面積約550呎，門闊約20呎，深約30呎，註冊成交港幣1,100萬，租客現吉，樓齡38年。
原業主於2007年11月以港幣738萬買入，持貨18年，升幅49.05%。最新簽約日期是2025年5月8日。（Note: 經濟日報話原業主是2012年向金朝陽以3500萬買入）
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.4%計算，這間舖月租值港幣$31,166.67是市值。
三大優點：
（1）消費力強
（2）大單邊
（3）面闊
三大注意事項：
（1）無人流
（2）現吉
（3）平日好靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
大坑地區包括（打橫）書局街、京街、施弼街、新村街、第三巷，（打直）浣紗街、安庶庇街、布朗街、華倫街等。 早年多數是車房、雜貨、五金鋪等民生生意。2006年起， 有多編報道指大坑將會成為未來食街，甚至乎發展成另一個蘇豪區，之後開始興起。2012年至2015年間旺極一時， 好多潮流特色食店進駐， 變成多條食街。當時每間舖面都值約二三千萬。
近年大坑舖市大跌三大原因：
（1）大坑內的舖一般舖型較淺，只得舖深約30呎，實用面積約只得三四百呎。由於舖型淺，每間餐廳合法舖內座位只能有約10至15個。好多時門口及巷仔內要放枱櫈才能增大營業座位空間，夠交租。可惜客戶噪音經常被附近及樓上居民投訴，食環署其後也加強執法，令到好多大坑區內餐廳生意更難做。
（2）當時（2008至2014年間）好多餐廳搬入大坑是因為銅鑼灣租金太貴， 退一步便搬入附近大坑。 2015年後，隨著自由行消費力減退，核心區租金大幅回落，許多餐廳都選擇搬回銅鑼灣等核心區。選擇頂手或結業離開大坑。
（3）有好多傳媒報道（我無証據），周xx置業於大坑區內擁有大量舖位， 自從大坑轉型租金上升後，該業主的第二代接班人（周XX）租金價錢企得好硬，令好多餐廳都不能維持生計 （again, 我無証據，只是睇報紙知悉）。由於業主企硬，2015年開始餐廳結業潮，之後就不斷延續， ‘’餐廳越少人越少，人越少餐廳越少‘’，惡性循環直至今日可謂 ‘’十室可能四五空‘’！
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